Prix immobilier à Sablé-sur-Sarthe
72300 · Sarthe (72) · 874 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sablé-sur-Sarthe
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 714 € | 11 | 1 464 € | 30 |
| 2024 | 2 617 € | 95 | 1 411 € | 96 |
| 2023 | 2 301 € | 38 | 1 506 € | 113 |
| 2022 | 4 408 € | 94 | 1 509 € | 133 |
| 2021 | 1 522 € | 45 | 1 436 € | 131 |
| 2020 | 1 842 € | 29 | 1 307 € | 59 |
Cadre de vie
Sablé-sur-Sarthe s'étend sur 37.0 km² avec une densité de 333 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe
Le marché immobilier de Sablé-sur-Sarthe présente une dynamique intéressante, marquée par des spécificités entre les appartements et les maisons. Avec une population de 12 326 habitants et une bonne infrastructure éducative (7 maternelles, 7 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées), la ville offre un cadre de vie appréciable. Actuellement, le prix médian pour les maisons s'établit à 1442€/m², montrant une stabilité notable sur les dernières années, oscillant autour de 1400-1500€/m² depuis 2021, après une légère hausse par rapport à 2020 (1307€/m²). Le volume de ventes de maisons reste également soutenu, avec 562 transactions enregistrées.
En revanche, le marché des appartements est plus volatil. La médiane actuelle est de 2608€/m², mais cette donnée est à nuancer face aux fortes fluctuations annuelles. Après une période de prix plus bas en 2020-2021 (1842€/m² et 1522€/m²), 2022 a vu une envolée spectaculaire à 4408€/m², avant de redescendre en 2023 à 2301€/m². L'année 2024 semble indiquer une reprise des prix et un volume de ventes important (95 ventes à 2617€/m²), suggérant une forte demande. La fourchette de prix des appartements (Q1-Q3: 1275-5693€/m²) est également beaucoup plus large que celle des maisons (1144-1756€/m²), reflétant une plus grande hétérogénéité des biens ou des localisations. Les investisseurs et acquéreurs de maisons bénéficieront d'un marché plus prévisible, tandis que le marché des appartements, plus dynamique, pourrait offrir des opportunités si l'on navigue avec prudence.
Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe (72300), en Sarthe, a enregistré 874 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 608 €/m² sur 312 ventes. Les prix varient entre 1 275 et 5 693 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 275 et 5 693 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 842 à 1 714 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 1 442 €/m² (562 ventes). Fourchette : entre 1 144 et 1 756 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.