Prix immobilier au Mans
72000 · Sarthe (72) · 14 609 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Mans
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 083 € | 535 | 2 160 € | 354 |
| 2024 | 2 125 € | 1 403 | 2 124 € | 1 048 |
| 2023 | 2 140 € | 1 492 | 2 186 € | 1 134 |
| 2022 | 2 026 € | 1 995 | 2 228 € | 1 455 |
| 2021 | 1 795 € | 2 032 | 2 088 € | 1 534 |
| 2020 | 1 605 € | 864 | 1 930 € | 763 |
Cadre de vie
Le Mans s'étend sur 52.6 km² avec une densité de 2 781 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Mans
Le marché immobilier manceau présente une dynamique intéressante, caractérisée par une croissance notable des prix ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 1964€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1476€/m² à 2734€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 2126€/m² (1741€/m² - 2569€/m² pour le Q1-Q3). Cette progression est visible sur l'historique des prix, où les appartements sont passés de 1605€/m² en 2020 à 2125€/m² en 2024, et les maisons de 1930€/m² à 2124€/m² sur la même période. On observe cependant un léger fléchissement des prix des appartements en 2025 (2083€/m²), après un pic en 2023.
Malgré cette légère correction récente pour les appartements, le marché global reste soutenu par un volume de transactions significatif (plus de 8300 ventes d'appartements et 6200 de maisons sur la période). La ville du Mans, avec ses 146 249 habitants et une densité de 2781 hab/km², bénéficie d'une offre éducative riche, comptant 56 maternelles, 51 élémentaires, 27 collèges et 19 lycées, ce qui contribue à son attractivité pour les familles et les jeunes actifs. Le marché des maisons a montré une belle résilience, avec une stabilité des prix en 2024 et une légère reprise prévue en 2025. Cette situation confère au Mans un statut de ville dynamique où l'investissement immobilier, bien que vigilant sur les dernières tendances, conserve son intérêt.
Le marché immobilier au Mans (72000), en Sarthe, a enregistré 14 609 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 964 €/m² sur 8 321 ventes. Les prix varient entre 1 476 et 2 734 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 476 et 2 734 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 605 à 2 083 €/m², soit +30%.
Maisons
Prix médian : 2 126 €/m² (6 288 ventes). Fourchette : entre 1 741 et 2 569 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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