Prix immobilier à Changé
72560 · Sarthe (72) · 544 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Changé
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 2 170 € | 20 |
| 2024 | — | — | 2 041 € | 76 |
| 2023 | — | — | 2 224 € | 92 |
| 2022 | — | — | 2 375 € | 158 |
| 2021 | — | — | 2 083 € | 113 |
| 2020 | — | — | 1 848 € | 69 |
Cadre de vie
Changé s'étend sur 35.3 km² avec une densité de 196 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Changé
Changé, commune de 6911 habitants s'étendant sur 35.3 km², présente un marché immobilier exclusivement tourné vers la maison individuelle. L'absence totale de ventes d'appartements sur la période analysée souligne cette spécificité, rendant toute comparaison impossible. La densité de 196 hab/km² et la présence d'une offre éducative complète (maternelle, élémentaire, collège) contribuent à un cadre de vie apprécié, notamment par les familles.
Le marché des maisons à Changé a connu une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix médians entre 2020 (1848€/m²) et 2022 (2375€/m²), marquant une période d'engouement et de valorisation, l'année 2023 a vu un léger repli à 2224€/m², suivi d'une correction plus notable en 2024 avec une médiane à 2041€/m². Cependant, les premières tendances pour 2025 (2170€/m² sur 20 ventes) suggèrent une stabilisation, voire un léger rebond. Le volume des ventes, après un pic en 2022 (158 ventes), a également ralenti, témoignant d'un marché qui retrouve un certain équilibre après des années très actives. Actuellement, le prix médian se situe à 2157€/m², avec un quartile Q1-Q3 allant de 1782€/m² à 2550€/m², offrant une fourchette de prix variée pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Changé (72560), en Sarthe, a enregistré 544 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Maisons
Prix médian : 2 157 €/m² (528 ventes). Fourchette : entre 1 782 et 2 550 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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