Prix immobilier au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE) (95)

95130 · Val-d'Oise (95) · 856 transactions · 2020–2025

Prix au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

⬡

Appartements

2024→2025

3 251 €/m²

498 ventes

2 858 — 4 137 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

4 228 €/m²

358 ventes

3 698 — 4 923 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à PLESSIS-BOUCHARD (LE)

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 251 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Vieux Bourg

954910102

329 ventes

4 259 €/m²

🏢 4 280 € 🏠 4 250 €

Les Terres de la Ferme

954910104

217 ventes

3 753 €/m²

🏢 3 124 € 🏠 4 143 €

Saint-Nicolas

954910103

191 ventes

2 951 €/m²

🏢 2 913 € 🏠 3 960 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 110 €	69	4 243 €	81
2024	3 109 €	57	4 093 €	45
2023	3 136 €	79	4 302 €	53
2022	3 461 €	102	4 517 €	60
2021	3 311 €	133	3 976 €	79
2020	3 503 €	58	4 132 €	40

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gérard Lambert-Motte

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

8 518

Habitants

3 204

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 550 €

par an

25% gagnent moins de 21 960 € | 25% gagnent plus de 35 960 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.4%

263 sur 3 534

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

165

en 2023

↘️ -96% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

95.3%

des locaux

4 270 locaux raccordables sur 4 479

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

4.6 km

d'aménagements

PLESSIS-BOUCHARD (LE) s'étend sur 2.7 km² avec une densité de 3 204 hab/km².

Analyse du marché immobilier au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le Plessis-Bouchard, commune du Val-d'Oise de 8518 habitants sur 2.7 km², présente un marché immobilier dynamique mais en ajustement. Avec une densité notable et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives (deux maternelles, deux élémentaires et un collège), la ville attire une population familiale. Les prix médians actuels s'établissent à 3277€/m² pour les appartements et 4226€/m² pour les maisons, illustrant une valorisation supérieure pour les biens individuels, malgré un volume de ventes plus important pour les appartements (450 contre 297 ventes cumulées).

L'analyse des tendances révèle des mouvements contrastés. Après un pic en 2020 pour les appartements (3503€/m²) et en 2022 pour les maisons (4517€/m²), les prix ont connu une phase de correction. Les appartements affichent une légère stabilisation en 2024-2025 autour de 3100€/m², après une baisse marquée depuis 2020. Les maisons, quant à elles, ont vu leur prix reculer à 4093€/m² en 2024 et 4197€/m² en 2025, après un repli en 2023. Cette évolution suggère une normalisation du marché après des années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, notamment pour les maisons qui conservent une prime significative.

Le marché immobilier au PLESSIS-BOUCHARD (LE) (95130), dans le Val-d'Oise, a enregistré 856 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 251 €/m² sur 498 ventes. Les prix varient entre 2 858 et 4 137 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 858 et 4 137 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 503 à 3 110 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 4 228 €/m² (358 ventes). Fourchette : entre 3 698 et 4 923 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,7 €/m²/mois

Fourchette : 16,3 — 21,4 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

16,0 €/m²/mois

Fourchette : 12,5 — 20,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au PLESSIS-BOUCHARD (LE) →

Taxe foncière

76.82 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

CA Val Parisis

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 54 (6.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 52 (6.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 50 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 31 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 30 (8.3 ‰)

Vols de véhicule 24 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 24 (2.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 18 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 5 (0.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesTassements différentielsMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE) en 2026 ?

Le prix médian au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE) est de 3 251 € pour un appartement et de 4 228 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier au PLESSIS-BOUCHARD (LE) ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 503 à 3 110 €/m², soit une baisse de 11%.

Combien de ventes immobilières au PLESSIS-BOUCHARD (LE) ?

856 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au PLESSIS-BOUCHARD (LE) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au PLESSIS-BOUCHARD (LE) ?

Les prix des appartements varient entre 2 858 et 4 137 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-d'Oise (95)

ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

Toutes les communes du Val-d'Oise →

Prix immobilier au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE) (95)

Prix au m² au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à PLESSIS-BOUCHARD (LE)

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier au PLESSIS-BOUCHARD (LE)

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Val-d'Oise (95)

Rapport immobilier gratuit