Prix immobilier au m² à ARGENTEUIL (95)

95100 · Val-d'Oise (95) · 7 062 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ARGENTEUIL

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

3 532 €/m²

4 427 ventes

2 722 — 4 412 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

4 118 €/m²

2 635 ventes

3 397 — 5 026 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chateaubriand

950180601

13 ventes

7 209 €/m²

🏢 14 123 € 🏠 5 606 €

Les Aulnettes

950180301

172 ventes

4 412 €/m²

🏢 4 492 € 🏠 4 154 €

Belle Vue

950180901

91 ventes

4 380 €/m²

🏢 3 810 € 🏠 4 419 €

Noble Terre

950180802

234 ventes

4 240 €/m²

🏢 4 231 € 🏠 4 250 €

Morifosse

950180702

252 ventes

4 212 €/m²

🏢 8 333 € 🏠 4 184 €

La Heurneuse

950180701

147 ventes

4 189 €/m²

🏢 3 780 € 🏠 4 278 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 336 €	798	3 806 €	488
2024	3 437 €	600	3 875 €	367
2023	3 542 €	649	4 062 €	359
2022	3 705 €	936	4 497 €	548
2021	3 574 €	918	4 182 €	552
2020	3 507 €	526	4 100 €	321

Cadre de vie

🏛️

Maire

Georges Mothron

Droite (LUD)

Mandat depuis 2020

106 130

Habitants

6 103

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 350 €

par an

25% gagnent moins de 13 270 € | 25% gagnent plus de 27 090 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.5%

4 125 sur 33 100

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

112

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

808

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

330

en 2024

en 2023

↗️ +318% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ARGENTEUIL

98.4%

des locaux

55 616 locaux raccordables sur 56 525

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ARGENTEUIL

17.4 km

d'aménagements

ARGENTEUIL s'étend sur 17.4 km² avec une densité de 6 103 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ARGENTEUIL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Argenteuil, avec ses 106 130 habitants et une densité urbaine significative, offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une infrastructure éducative complète (33 écoles maternelles et élémentaires, 15 collèges, 11 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3568€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 2750-4446€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane de 4177€/m² (3462-5105€/m²). Le volume de transactions reste soutenu, avec 3845 ventes d'appartements et 2270 ventes de maisons enregistrées globalement.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de croissance des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2022, atteignant un pic à 3705€/m² et 4497€/m² respectivement. Cependant, depuis 2023, on observe une correction des prix. En 2024, les appartements s'affichent à 3437€/m² et les maisons à 3875€/m², poursuivant cette tendance baissière qui semble se confirmer en 2025 avec des valeurs à 3454€/m² pour les appartements et 3753€/m² pour les maisons, bien que sur un volume de ventes plus restreint pour cette année en cours. Cette correction actuelle pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, dans un marché qui reste attractif par sa vitalité et son infrastructure.

Le marché immobilier à ARGENTEUIL (95100), dans le Val-d'Oise, a enregistré 7 062 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 532 €/m² sur 4 427 ventes. Les prix varient entre 2 722 et 4 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 722 et 4 412 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 507 à 3 336 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 4 118 €/m² (2 635 ventes). Fourchette : entre 3 397 et 5 026 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,4 — 24,4 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

18,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 25,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ARGENTEUIL →

Taxe foncière

60.76 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 1 408 (13.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 1 376 (12.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 061 (9.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 706 (6.6 ‰)

Vols dans les véhicules 671 (6.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 579 (5.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 451 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 418 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 333 (7.2 ‰)

Violences sexuelles 176 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 169 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ARGENTEUIL en 2026 ?

Le prix médian au m² à ARGENTEUIL est de 3 532 € pour un appartement et de 4 118 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ARGENTEUIL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 507 à 3 336 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à ARGENTEUIL ?

7 062 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ARGENTEUIL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ARGENTEUIL ?

Les prix des appartements varient entre 2 722 et 4 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-d'Oise (95)

CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m² DEUIL LA BARRE 3 590 €/m²

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