Prix immobilier au m² à FRANCONVILLE LA GARENNE (95)

95130 · Val-d'Oise (95) · 3 371 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FRANCONVILLE LA GARENNE

⬡

Appartements

-1%

2024→2025

3 038 €/m²

2 639 ventes

2 559 — 3 838 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

4 219 €/m²

732 ventes

3 557 — 5 083 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Mare des Noues

952520103

145 ventes

4 426 €/m²

🏢 4 144 € 🏠 4 967 €

Lucas-Claude Bonne

952520113

87 ventes

4 110 €/m²

🏢 3 903 € 🏠 4 867 €

Gare

952520101

450 ventes

4 054 €/m²

🏢 3 986 € 🏠 4 337 €

Jules César

952520102

159 ventes

4 053 €/m²

🏢 3 787 € 🏠 4 177 €

Colline Saint-Marc-Rinvals

952520115

164 ventes

3 889 €/m²

🏢 3 833 € 🏠 4 213 €

Montfrais Éboulures

952520116

267 ventes

3 642 €/m²

🏢 3 517 € 🏠 4 513 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 972 €	506	4 036 €	133
2024	2 991 €	320	4 000 €	99
2023	2 999 €	378	4 202 €	102
2022	3 153 €	550	4 686 €	141
2021	3 102 €	594	4 465 €	172
2020	2 889 €	291	3 889 €	85

Cadre de vie

🏛️

Maire

Xavier Melki

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

37 754

Habitants

6 065

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 120 €

par an

25% gagnent moins de 17 290 € | 25% gagnent plus de 31 410 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.9%

1 138 sur 14 374

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

211

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -80% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FRANCONVILLE LA GARENNE

99.8%

des locaux

19 301 locaux raccordables sur 19 344

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FRANCONVILLE LA GARENNE

9.3 km

d'aménagements

FRANCONVILLE LA GARENNE s'étend sur 6.2 km² avec une densité de 6 065 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FRANCONVILLE LA GARENNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Franconville, ville dynamique du Val-d'Oise, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (12 maternelles, 11 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées pour une population de près de 38 000 habitants). Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3056€/m², avec une large fourchette de prix allant de 2580€/m² à 3882€/m². Le marché des maisons, plus exclusif avec 637 ventes historiques contre 2261 pour les appartements, affiche une médiane plus élevée à 4250€/m², oscillant entre 3593€/m² et 5115€/m².

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance notable des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 2889€/m² à 3153€/m² et les maisons de 3889€/m² à 4686€/m², le marché a connu un léger repli en 2023 et 2024. Les appartements se stabilisent autour de 2990€/m² et les maisons aux alentours de 4000€/m². Toutefois, les premières données de 2025 suggèrent un possible redémarrage pour les appartements, atteignant 3136€/m², tandis que les maisons maintiennent un niveau stable à 4039€/m². Le volume des transactions, après un pic en 2021, a montré un ralentissement constant ces dernières années, témoignant d'une normalisation du marché après une période d'intense activité.

Le marché immobilier à FRANCONVILLE LA GARENNE (95130), dans le Val-d'Oise, a enregistré 3 371 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 038 €/m² sur 2 639 ventes. Les prix varient entre 2 559 et 3 838 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 559 et 3 838 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 889 à 2 972 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 4 219 €/m² (732 ventes). Fourchette : entre 3 557 et 5 083 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,8 — 21,5 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

🏠

Maison

16,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,1 — 21,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FRANCONVILLE LA GARENNE →

Taxe foncière

125.43 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

CA Val Parisis

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 265 (7.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 246 (6.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 241 (6.3 ‰)

Vols dans les véhicules 125 (3.3 ‰)

Vols de véhicule 103 (2.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 101 (2.7 ‰)

Usage de stupéfiants 91 (2.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 87 (2.3 ‰)

Cambriolages de logement 84 (5.0 ‰)

Violences sexuelles 38 (1.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 17 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FRANCONVILLE LA GARENNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à FRANCONVILLE LA GARENNE est de 3 038 € pour un appartement et de 4 219 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FRANCONVILLE LA GARENNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 889 à 2 972 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à FRANCONVILLE LA GARENNE ?

3 371 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FRANCONVILLE LA GARENNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FRANCONVILLE LA GARENNE ?

Les prix des appartements varient entre 2 559 et 3 838 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m² DEUIL LA BARRE 3 590 €/m²

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