Prix immobilier au m² à CERGY (95)

Cergy, ville dynamique du Val d'Oise avec ses 70 906 habitants et une densité de 4872 hab/km², présente un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (27 maternelles, 27 élémentaires, 10 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec 3256 ventes d'appartements et 729 ventes de maisons sur la période. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3361€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 3080€/m². Ces chiffres suggèrent une légère prime pour les appartements, potentiellement due à la typologie de l'offre et la forte densité urbaine.

L'évolution des prix à Cergy révèle des tendances contrastées. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3307€/m² à 3450€/m² et les maisons de 2981€/m² à 3326€/m², le marché a connu un infléchissement. En 2023 et 2024, les prix médians des appartements ont reculé, atteignant 3224€/m² en 2024, et ceux des maisons ont également baissé, s'établissant à 2876€/m² pour la même année. Les premières données de 2025 confirment cette tendance à la baisse, avec des prix qui continuent de s'ajuster, tant pour les appartements que pour les maisons. Cette correction des prix, après plusieurs années de hausse, pourrait indiquer une normalisation du marché ou une adaptation à un contexte économique plus contraint.