Prix immobilier au m² à PITHIVIERS (45)

45300 · Loiret (45) · 794 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PITHIVIERS

⬡

Appartements

+9%

2024→2025

2 285 €/m²

456 ventes

1 365 — 5 449 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

1 575 €/m²

338 ventes

1 202 — 1 947 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+12.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville

452520103

241 ventes

1 891 €/m²

🏢 2 226 € 🏠 1 447 €

Zone Naturelle

452520106

22 ventes

1 871 €/m²

🏠 1 871 €

Route d'Orléans

452520102

334 ventes

1 863 €/m²

🏢 3 701 € 🏠 1 561 €

Clos Beauvoys

452520104

50 ventes

1 678 €/m²

🏢 2 071 € 🏠 1 500 €

Saint-Aignan

452520101

30 ventes

1 275 €/m²

🏢 1 095 € 🏠 1 667 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 690 €	75	1 586 €	65
2024	1 556 €	41	1 528 €	45
2023	2 643 €	60	1 596 €	57
2022	7 889 €	123	1 596 €	66
2021	2 229 €	121	1 598 €	69
2020	1 807 €	36	1 407 €	36

Cadre de vie

🏛️

Maire

Philippe Nolland

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

8 856

Habitants

1 290

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 500 €

par an

25% gagnent moins de 13 870 € | 25% gagnent plus de 24 020 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

18.1%

585 sur 3 235

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -92% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PITHIVIERS

94.9%

des locaux

5 495 locaux raccordables sur 5 790

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PITHIVIERS

4.2 km

d'aménagements

PITHIVIERS s'étend sur 6.9 km² avec une densité de 1 290 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PITHIVIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Pithiviers, ville dynamique du Loiret avec près de 9000 habitants sur une surface compacte, bénéficie d'une excellente infrastructure éducative, allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les appartements affichent une médiane de 2500€/m² sur l'ensemble des 402 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 assez large de 1391€ à 6000€/m², témoignant d'une grande hétérogénéité des biens. L'évolution des prix pour les appartements a été particulièrement volatile, avec un pic impressionnant à 7889€/m² en 2022 avant de revenir à 2643€/m² en 2023 et 1556€/m² en 2024, suggérant une correction après une flambée. Le volume des ventes d'appartements a également diminué depuis son maximum en 2022.

En revanche, le marché des maisons à Pithiviers se montre plus stable et abordable, avec une médiane de 1569€/m² sur 285 ventes et une fourchette Q1-Q3 plus resserrée (1186€-1948€/m²). Après une hausse notable entre 2020 (1407€/m²) et 2021 (1598€/m²), les prix des maisons sont restés remarquablement stables en 2022 et 2023 autour de 1596€/m², avant une légère érosion à 1528€/m² en 2024 et 1492€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Cette stabilité relative des maisons contraste fortement avec la volatilité des appartements, indiquant une valeur perçue plus constante pour les biens individuels dans la commune. Globalement, Pithiviers offre un cadre de vie apprécié, avec un marché immobilier qui, après quelques ajustements, semble chercher un nouvel équilibre.

Le marché immobilier à PITHIVIERS (45300), dans le Loiret, a enregistré 794 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 285 €/m² sur 456 ventes. Les prix varient entre 1 365 et 5 449 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 365 et 5 449 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 807 à 1 690 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 1 575 €/m² (338 ventes). Fourchette : entre 1 202 et 1 947 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,9 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

9,5 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 11,8 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PITHIVIERS →

Taxe foncière

80.37 %

Taux communal TF bâtie

4.62 %

Taux TF non bâtie

CC du Pithiverais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 111 (12.4 ‰)

Usage de stupéfiants 80 (8.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 64 (7.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 62 (6.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 59 (6.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 55 (6.1 ‰)

Violences sexuelles 37 (4.1 ‰)

Vols de véhicule 29 (3.2 ‰)

Vols dans les véhicules 27 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 23 (4.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesEffet toxiqueEffet de surpression

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PITHIVIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à PITHIVIERS est de 2 285 € pour un appartement et de 1 575 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à PITHIVIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 807 à 1 690 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à PITHIVIERS ?

794 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PITHIVIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PITHIVIERS ?

Les prix des appartements varient entre 1 365 et 5 449 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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