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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NESPLOY (45)

45270 · Loiret (45) · 88 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NESPLOY

⬡

Appartements

2 179 €/m²
10 ventes
1 889 — 2 510 €/m²
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Maisons

-25%
2024→2025
1 530 €/m²
78 ventes
1 227 — 2 347 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-47.2% sur 6 ans
1 831 2 432 3 033 3 634 4 235 3 850 2020 2 034 2021 -47.2%

Évolution — Maisons

-17.0% sur 6 ans
863 1 128 1 392 1 657 1 922 1 374 2020 1 747 2021 959 2022 1 575 2023 1 530 2024 1 141 2025 +27.1% -45.1% +64.2% -2.9% -25.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 141 € 13
2024 — — 1 530 € 16
2023 2 034 € 8 1 575 € 24
2022 3 850 € 2 959 € 6
2021 — — 1 747 € 13
2020 — — 1 374 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marie-Christine Fontaine
Mandat depuis 2020
367
Habitants
28
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 560 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
15 sur 192
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NESPLOY
89%
des locaux
213 locaux raccordables sur 239

NESPLOY s'étend sur 12.9 km² avec une densité de 28 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NESPLOY

Le marché immobilier à NESPLOY (45270), dans le Loiret, a enregistré 88 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 179 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 1 889 et 2 510 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 889 et 2 510 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 530 €/m² (78 ventes). Fourchette : entre 1 227 et 2 347 €/m².

Tendance longue : -17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,6 — 11,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.35 %
Taux communal TF bâtie
3 %
Taux TF non bâtie
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NESPLOY en 2026 ?
Le prix médian au m² à NESPLOY est de 2 179 € pour un appartement et de 1 530 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NESPLOY ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à NESPLOY année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à NESPLOY ?
88 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NESPLOY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NESPLOY ?
Les prix des appartements varient entre 1 889 et 2 510 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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