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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Montussan (33)

33450 · Gironde (33) · 350 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Montussan

⬡

Appartements

+3%
2024→2025
3 065 €/m²
72 ventes
2 846 — 3 248 €/m²
⬢

Maisons

+7%
2024→2025
3 026 €/m²
278 ventes
2 475 — 3 627 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.9% sur 6 ans
2 613 2 838 3 064 3 290 3 516 3 087 2020 3 196 2021 2 903 2022 3 062 2023 2 962 2024 3 058 2025 +3.5% -9.2% +5.5% -3.3% +3.2%

Évolution — Maisons

+5.3% sur 6 ans
2 543 2 770 2 997 3 223 3 450 2 875 2020 3 136 2021 3 070 2022 3 085 2023 2 826 2024 3 027 2025 +9.1% -2.1% +0.5% -8.4% +7.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 058 € 8 3 027 € 37
2024 2 962 € 6 2 826 € 38
2023 3 062 € 18 3 085 € 43
2022 2 903 € 19 3 070 € 61
2021 3 196 € 16 3 136 € 77
2020 3 087 € 5 2 875 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Frédéric Dupic
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 628
Habitants
429
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 030 €
par an
25% gagnent moins de 20 300 € | 25% gagnent plus de 32 200 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.4%
153 sur 1 631
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
9
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
62
en 2024
35
en 2023
↗️ +77% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Montussan
97.8%
des locaux
2 083 locaux raccordables sur 2 130
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Montussan
1.8 km
d'aménagements

Montussan s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 429 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Montussan

Le marché immobilier à Montussan (33450), en Gironde, a enregistré 350 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 065 €/m² sur 72 ventes. Les prix varient entre 2 846 et 3 248 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 846 et 3 248 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 087 à 3 058 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 3 026 €/m² (278 ventes). Fourchette : entre 2 475 et 3 627 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,3 — 15,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

14,6 €/m²/mois
Fourchette : 11,4 — 18,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

55.35 %
Taux communal TF bâtie
2.41 %
Taux TF non bâtie
CC Les rives de la Laurence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 30 (8.6 ‰)
Vols dans les véhicules 20 (5.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 20 (5.7 ‰)
Cambriolages de logement 16 (10.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montussan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montussan est de 3 065 € pour un appartement et de 3 026 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Montussan ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 087 à 3 058 €/m², soit une baisse de 1%.
Combien de ventes immobilières à Montussan ?
350 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Montussan entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Montussan ?
Les prix des appartements varient entre 2 846 et 3 248 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

Bordeaux 4 718 €/m² Mérignac 3 516 €/m² Grayan-et-l'Hôpital 5 413 €/m² Pessac 3 636 €/m² Talence 4 032 €/m² La Teste-de-Buch 4 941 €/m² Villenave-d'Ornon 3 466 €/m² Arcachon 7 708 €/m² Libourne 2 606 €/m² Bègles 3 512 €/m² Le Bouscat 3 882 €/m² Gujan-Mestras 4 146 €/m²

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