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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MACAU (33)

33460 · Gironde (33) · 363 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MACAU

⬡

Appartements

+166%
2024→2025
2 868 €/m²
21 ventes
2 089 — 5 435 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
2 888 €/m²
342 ventes
2 352 — 3 408 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.7% sur 6 ans
1 822 2 961 4 101 5 241 6 381 5 435 2020 2 024 2021 2 970 2022 2 332 2023 2 178 2024 5 801 2025 -62.8% +46.7% -21.5% -6.6% +166.3%

Évolution — Maisons

-6.3% sur 6 ans
2 367 2 653 2 940 3 226 3 512 2 823 2020 2 824 2021 3 067 2022 3 193 2023 2 630 2024 2 646 2025 +0.0% +8.6% +4.1% -17.6% +0.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 801 € 3 2 646 € 66
2024 2 178 € 4 2 630 € 30
2023 2 332 € 6 3 193 € 51
2022 2 970 € 4 3 067 € 69
2021 2 024 € 1 2 824 € 80
2020 5 435 € 3 2 823 € 46

Cadre de vie

🏛️
Maire
Chrystel Colmont-Digneau
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
4 576
Habitants
222
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 950 €
par an
25% gagnent moins de 19 360 € | 25% gagnent plus de 29 610 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.2%
139 sur 1 938
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
4
Gares
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
20
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MACAU
95.8%
des locaux
2 164 locaux raccordables sur 2 259

MACAU s'étend sur 20.6 km² avec une densité de 222 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MACAU

Le marché immobilier à MACAU (33460), en Gironde, a enregistré 363 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 868 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 2 089 et 5 435 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 089 et 5 435 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 435 à 5 801 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 2 888 €/m² (342 ventes). Fourchette : entre 2 352 et 3 408 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,2 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 15,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

44.32 %
Taux communal TF bâtie
5.52 %
Taux TF non bâtie
CC Médoc Estuaire
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 23 (11.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (4.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (3.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (3.3 ‰)
Vols dans les véhicules 14 (3.1 ‰)
Usage de stupéfiants 13 (2.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (2.6 ‰)
Vols de véhicule 9 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MACAU en 2026 ?
Le prix médian au m² à MACAU est de 2 868 € pour un appartement et de 2 888 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MACAU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 435 à 5 801 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières à MACAU ?
363 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MACAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MACAU ?
Les prix des appartements varient entre 2 089 et 5 435 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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