Prix immobilier au m² à LESPARRE-MEDOC (33)

Lesparre-Médoc, ville de 5 872 habitants au cœur du Médoc, offre un cadre de vie appréciable avec une densité modérée et une bonne couverture scolaire jusqu'au collège. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des ventes de maisons (686 ventes globales contre 221 pour les appartements), reflétant l'attrait pour l'habitat individuel dans cette commune. Les prix médians sont très similaires entre appartements (1 914 €/m²) et maisons (1 902 €/m²), bien que la fourchette interquartile pour les appartements soit plus étendue, suggérant une plus grande hétérogénéité des biens.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Pour les maisons, une tendance haussière constante est observable, passant de 1 828 €/m² en 2020 à 2 081 €/m² en 2024, avec une stabilisation autour de 2 046 €/m² en 2023 et 2025 (sur les données partielles). Le marché des appartements a également connu une hausse significative de 2020 à 2023, atteignant 2 036 €/m², avant une correction notable en 2024 à 1 835 €/m². Il est à noter un pic très élevé à 5 217 €/m² en 2025 pour les appartements, basé sur un faible volume de transactions, ce qui pourrait indiquer des ventes exceptionnelles ou un effet de moyenne sur un échantillon réduit.

Globalement, Lesparre-Médoc présente un marché immobilier stable et en légère croissance pour les maisons, confirmant son attractivité. Le segment des appartements, après une période de forte progression, montre des signes de réajustement, à suivre de près compte tenu des volumes de ventes plus faibles qui peuvent influencer les moyennes.