Prix immobilier au m² à LEGE-CAP-FERRET (33)

33950 · Gironde (33) · 1 895 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LEGE-CAP-FERRET

⬡

Appartements

-27%

2024→2025

9 574 €/m²

339 ventes

5 400 — 13 185 €/m²

⬢

Maisons

-12%

2024→2025

11 046 €/m²

1 556 ventes

6 292 — 16 667 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-18.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+17.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Cap Ferret

332360102

1158 ventes

13 072 €/m²

🏢 11 299 € 🏠 13 600 €

Lège Bourg

332360101

392 ventes

4 872 €/m²

🏢 4 330 € 🏠 4 994 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	7 835 €	58	10 385 €	361
2024	10 790 €	36	11 824 €	151
2023	10 456 €	53	12 338 €	194
2022	10 250 €	75	13 199 €	318
2021	9 242 €	89	10 293 €	372
2020	9 576 €	28	8 825 €	160

Cadre de vie

🏛️

Maire

Philippe De Gonneville

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

7 909

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 710 €

par an

25% gagnent moins de 19 570 € | 25% gagnent plus de 37 990 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.9%

700 sur 11 960

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

106

en 2024

155

en 2023

↘️ -32% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LEGE-CAP-FERRET

98.7%

des locaux

13 220 locaux raccordables sur 13 400

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LEGE-CAP-FERRET

79.5 km

d'aménagements

LEGE-CAP-FERRET s'étend sur 95.8 km² avec une densité de 83 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LEGE-CAP-FERRET

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret, commune prisée du Bassin d'Arcachon, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de 7909 habitants et une densité modérée, la ville offre un cadre de vie apprécié, doté d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège. Les prix médians y sont élevés, atteignant 9879€/m² pour les appartements et 11287€/m² pour les maisons, reflétant l'attractivité du secteur. On observe une nette prédominance des ventes de maisons (1287 ventes) par rapport aux appartements (299 ventes) sur la période analysée, soulignant une préférence marquée pour ce type de bien.

L'évolution des prix révèle une tendance de fond à la hausse significative entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements ont grimpé de 9576€/m² à 10250€/m² et ceux des maisons de 8825€/m² à 13199€/m². Cependant, les années 2023 et 2024 amorcent une stabilisation, voire une légère correction pour les maisons, dont le prix médian est passé de 13199€/m² en 2022 à 11824€/m² en 2024. Les appartements ont maintenu une légère progression jusqu'en 2024, atteignant 10790€/m². Il est notable que les données de 2025, bien que partielles, suggèrent un ajustement plus marqué à la baisse, avec des prix médians de 7225€/m² pour les appartements et 9314€/m² pour les maisons, accompagnés d'une diminution des volumes de transactions. Cette tendance récente pourrait indiquer une phase de rééquilibrage du marché après plusieurs années de forte croissance.

Le marché immobilier à LEGE-CAP-FERRET (33950), en Gironde, a enregistré 1 895 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 9 574 €/m² sur 339 ventes. Les prix varient entre 5 400 et 13 185 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 400 et 13 185 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 9 576 à 7 835 €/m², soit -18%.

Maisons

Prix médian : 11 046 €/m² (1 556 ventes). Fourchette : entre 6 292 et 16 667 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 20,9 €/m²

Rendement brut estimé

1,9 %

🏠

Maison

15,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,0 — 20,9 €/m²

Rendement brut estimé

1,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LEGE-CAP-FERRET →

Taxe foncière

16.45 %

Taux communal TF bâtie

7.66 %

Taux TF non bâtie

CA du Bassin d'Arcachon Nord

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 191 (23.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 108 (13.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 78 (9.7 ‰)

Cambriolages de logement 74 (6.2 ‰)

Vols dans les véhicules 59 (7.3 ‰)

Vols de véhicule 35 (4.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 33 (4.1 ‰)

Usage de stupéfiants 22 (2.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 21 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 19 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauAvancée dunaireInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LEGE-CAP-FERRET en 2026 ?

Le prix médian au m² à LEGE-CAP-FERRET est de 9 574 € pour un appartement et de 11 046 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LEGE-CAP-FERRET ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 9 576 à 7 835 €/m², soit une baisse de 18%.

Combien de ventes immobilières à LEGE-CAP-FERRET ?

1 895 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LEGE-CAP-FERRET entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LEGE-CAP-FERRET ?

Les prix des appartements varient entre 5 400 et 13 185 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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