Prix immobilier au m² au Pian-Médoc (33)

Le marché immobilier du Pian-Médoc, avec ses 7292 habitants répartis sur 30.2 km², présente un dynamisme intéressant, particulièrement pour les maisons. La commune, dotée d'une bonne infrastructure scolaire (maternelles, élémentaires et un collège), attire les familles. Actuellement, le prix médian des maisons s'établit à 3340€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2807€/m² à 3835€/m² sur un volume conséquent de 440 ventes. L'évolution annuelle des prix des maisons montre une croissance notable entre 2020 (3249€/m²) et 2022 (3686€/m²), avant une légère correction en 2023 (3575€/m²) et 2024 (3278€/m²), puis une nouvelle baisse en 2025 à 3142€/m². Cette tendance suggère une stabilisation après une période de forte hausse, offrant potentiellement des opportunités.

Concernant les appartements, le marché est beaucoup plus restreint avec seulement 10 ventes enregistrées. Le prix médian actuel est de 3695€/m², se situant entre 3447€/m² et 3841€/m². Historiquement, les prix des appartements ont montré une certaine volatilité due au faible volume de transactions, passant de 3152€/m² en 2020 à 3868€/m² en 2025, avec des pics et des creux intermédiaires. La nette prédominance des maisons dans les transactions immobilières au Pian-Médoc confirme l'attractivité de la commune pour ce type de biens, tandis que le marché des appartements reste un segment de niche, dont les prix peuvent fluctuer davantage en raison du faible nombre de ventes.