Prix immobilier au m² au MALESHERBOIS (45)

45300 · Loiret (45) · 829 transactions · 2020–2025

Prix au m² au MALESHERBOIS

⬡

Appartements

-23%

2024→2025

1 719 €/m²

257 ventes

1 366 — 2 296 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

1 889 €/m²

572 ventes

1 464 — 2 303 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-8.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 395 €	40	1 733 €	126
2024	1 822 €	39	1 868 €	80
2023	1 675 €	39	2 016 €	81
2022	1 806 €	60	1 905 €	108
2021	1 723 €	50	1 890 €	122
2020	1 697 €	29	1 893 €	55

Cadre de vie

🏛️

Maire

Hervé Gaurat

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

8 016

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 540 €

par an

25% gagnent moins de 16 670 € | 25% gagnent plus de 27 540 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.9%

415 sur 3 481

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -50% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture au MALESHERBOIS

96%

des locaux

4 319 locaux raccordables sur 4 501

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au MALESHERBOIS

5.9 km

d'aménagements

LE MALESHERBOIS s'étend sur 85.2 km² avec une densité de 94 hab/km².

Analyse du marché immobilier au MALESHERBOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier du Malesherbois présente des dynamiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. Avec une population de 8016 habitants et une densité modérée de 94 hab/km², la commune offre un cadre de vie agréable, renforcé par la présence de nombreuses écoles (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège), garantissant une bonne offre éducative pour les familles. Les prix médians s'établissent à 1773€/m² pour les appartements et 1916€/m² pour les maisons, ces dernières étant légèrement plus valorisées, ce qui est courant dans les communes de cette taille. On observe une fourchette de prix assez large, notamment pour les appartements (1401-2734€/m²), suggérant une diversité de biens.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Le prix des appartements a connu des fluctuations, avec un pic en 2022 à 1806€/m², suivi d'une baisse en 2023 à 1675€/m², puis un rebond en 2024 à 1822€/m². Le début d'année 2025 montre une baisse significative à 1315€/m², mais sur un volume de ventes encore faible (10 ventes), ce qui invite à la prudence sur cette donnée. Pour les maisons, la tendance est plus stable avec une légère progression jusqu'en 2023 (2016€/m²), avant une légère correction en 2024 (1868€/m²) et un début 2025 à 1801€/m². Le volume de transactions reste significatif pour les maisons (472 ventes au total), témoignant d'une demande soutenue. Le marché du Malesherbois semble donc résilient, mais avec des ajustements de prix à surveiller, notamment pour les appartements.

Le marché immobilier au MALESHERBOIS (45300), dans le Loiret, a enregistré 829 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 719 €/m² sur 257 ventes. Les prix varient entre 1 366 et 2 296 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 366 et 2 296 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 697 à 1 395 €/m², soit -18%.

Maisons

Prix médian : 1 889 €/m² (572 ventes). Fourchette : entre 1 464 et 2 303 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 14,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,9 %

🏠

Maison

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,8 — 12,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au MALESHERBOIS →

Taxe foncière

28.99 %

Taux communal TF bâtie

5.07 %

Taux TF non bâtie

CC du Pithiverais-Gâtinais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 64 (8.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 46 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 27 (3.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 26 (3.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 21 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 20 (2.5 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (2.1 ‰)

Cambriolages de logement 16 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 16 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 5 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au MALESHERBOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² au MALESHERBOIS est de 1 719 € pour un appartement et de 1 889 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier au MALESHERBOIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 697 à 1 395 €/m², soit une baisse de 18%.

Combien de ventes immobilières au MALESHERBOIS ?

829 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au MALESHERBOIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au MALESHERBOIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 366 et 2 296 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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