Prix immobilier au m² à LA FERTE SAINT-AUBIN (45)

La Ferté-Saint-Aubin, commune dynamique du Loiret avec ses 7284 habitants répartis sur 86.3 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte prédominance des maisons. Le prix médian pour une maison s'établit à 2132€/m², avec une fourchette de 1799€ à 2627€/m² pour l'essentiel des transactions. Ce segment a connu une belle progression en 2021, atteignant 2186€/m², avant de se stabiliser autour de 2140€/m² en 2022 et 2023. On observe une légère inflexion en 2024 et 2025, ramenant les prix à des niveaux proches de 2020, autour de 2000-2080€/m². Cette stabilité relative, après un pic post-pandémie, indique un marché mature et résilient pour l'acquisition de maisons.

Le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 101 ventes contre 514 pour les maisons, affiche une dynamique plus volatile. Le prix médian global est de 3500€/m², mais cette moyenne est fortement tirée par un pic exceptionnel en 2021 à 3500€/m² (54 ventes). Hors cette année, les prix ont fluctué significativement, passant de 1716€/m² en 2020 à 3230€/m² en 2022, puis chutant à 2365€/m² en 2023 et 1920€/m² en 2024, pour remonter à 2655€/m² en 2025 sur un volume très restreint. Cette instabilité suggère un segment moins profond, plus sensible aux rares transactions et aux profils spécifiques des biens. La présence de 4 écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège, confère à La Ferté-Saint-Aubin un environnement propice aux familles, ce qui soutient l'attractivité des maisons.