Prix immobilier au m² à GRADIGNAN (33)

33170 · Gironde (33) · 2 155 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GRADIGNAN

⬡

Appartements

-9%

2024→2025

3 524 €/m²

1 213 ventes

2 917 — 4 081 €/m²

⬢

Maisons

-9%

2024→2025

4 000 €/m²

942 ventes

3 337 — 4 764 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+0.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Beausoleil

331920104

197 ventes

4 179 €/m²

🏢 3 940 € 🏠 4 294 €

Loustalot

331920105

111 ventes

4 027 €/m²

🏢 3 769 € 🏠 4 348 €

Ornon

331920108

239 ventes

3 984 €/m²

🏢 3 608 € 🏠 4 415 €

Moulineau

331920106

161 ventes

3 970 €/m²

🏢 3 765 € 🏠 4 087 €

Brannes

331920111

296 ventes

3 946 €/m²

🏢 3 934 € 🏠 3 946 €

Le Brandier

331920107

255 ventes

3 625 €/m²

🏢 3 550 € 🏠 3 936 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 250 €	271	3 765 €	217
2024	3 583 €	195	4 129 €	126
2023	3 666 €	184	4 156 €	140
2022	3 683 €	263	4 232 €	192
2021	3 521 €	209	4 098 €	172
2020	3 356 €	91	3 757 €	95

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Labardin

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

26 952

Habitants

1 710

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 980 €

par an

25% gagnent moins de 19 120 € | 25% gagnent plus de 34 410 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

765 sur 10 649

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

689

en 2023

↘️ -97% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GRADIGNAN

98.9%

des locaux

15 400 locaux raccordables sur 15 578

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GRADIGNAN

38.7 km

d'aménagements

GRADIGNAN s'étend sur 15.8 km² avec une densité de 1 710 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GRADIGNAN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Gradignan, ville dynamique du département 33, offre un cadre de vie apprécié par ses 26 952 habitants, répartis sur 15,8 km². La densité de 1710 hab/km² témoigne d'une certaine vitalité, confortée par une offre éducative complète avec 8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges et 2 lycées. Sur le marché immobilier, le prix médian actuel des appartements s'établit à 3551€/m² (avec un Q1-Q3 entre 2976 et 4112€/m² sur 1018 ventes), tandis que celui des maisons atteint 4082€/m² (Q1-Q3 entre 3370 et 4852€/m² sur 785 ventes), marquant une préférence pour les maisons, plus coûteuses au mètre carré.

L'analyse des tendances révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3356€/m² en 2020 à 3683€/m² en 2022, et les maisons de 3757€/m² à 4232€/m² sur la même période. Cependant, les années 2023 et 2024 indiquent une légère stabilisation voire une légère érosion des prix, avec les appartements à 3666€/m² en 2023 et 3583€/m² en 2024, et les maisons à 4156€/m² puis 4129€/m². Les données pour 2025, bien que partielles, suggèrent une correction plus marquée, avec des médianes à 3162€/m² pour les appartements et 3774€/m² pour les maisons, s'accompagnant d'une diminution significative des volumes de ventes. Ce recul, s'il se confirme, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs.

Le marché immobilier à GRADIGNAN (33170), en Gironde, a enregistré 2 155 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 524 €/m² sur 1 213 ventes. Les prix varient entre 2 917 et 4 081 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 917 et 4 081 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 356 à 3 250 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 4 000 €/m² (942 ventes). Fourchette : entre 3 337 et 4 764 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 12,4 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

14,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 20,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GRADIGNAN →

Taxe foncière

99.98 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 217 (8.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 156 (6.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 155 (5.9 ‰)

Cambriolages de logement 139 (10.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 119 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 101 (3.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 71 (2.7 ‰)

Usage de stupéfiants 50 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 47 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 38 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 26 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GRADIGNAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à GRADIGNAN est de 3 524 € pour un appartement et de 4 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à GRADIGNAN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 356 à 3 250 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à GRADIGNAN ?

2 155 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GRADIGNAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GRADIGNAN ?

Les prix des appartements varient entre 2 917 et 4 081 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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