P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GAN (64)

64290 · Pyrénées-Atlantiques (64) · 445 transactions · 2020–2025

Prix au m² à GAN

⬡

Appartements

-62%
2024→2025
2 036 €/m²
61 ventes
1 549 — 3 158 €/m²
⬢

Maisons

+15%
2024→2025
2 253 €/m²
384 ventes
1 784 — 2 672 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-21.8% sur 6 ans
1 285 2 593 3 900 5 208 6 515 2 899 2020 1 846 2021 1 667 2022 1 428 2023 5 923 2024 2 268 2025 -36.3% -9.7% -14.3% +314.8% -61.7%

Évolution — Maisons

+22.9% sur 6 ans
1 790 2 043 2 295 2 548 2 801 1 989 2020 2 064 2021 2 309 2022 2 546 2023 2 126 2024 2 444 2025 +3.8% +11.9% +10.3% -16.5% +15.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à GAN

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 036 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 268 € 17 2 444 € 73
2024 5 923 € 8 2 126 € 51
2023 1 428 € 8 2 546 € 64
2022 1 667 € 7 2 309 € 68
2021 1 846 € 9 2 064 € 87
2020 2 899 € 12 1 989 € 41

Cadre de vie

🏛️
Maire
Francis Pées
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
5 676
Habitants
144
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 730 €
par an
25% gagnent moins de 19 130 € | 25% gagnent plus de 31 020 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9%
236 sur 2 610
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
6
en 2023
↗️ +17% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GAN
89.8%
des locaux
2 831 locaux raccordables sur 3 152
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GAN
5.9 km
d'aménagements

GAN s'étend sur 39.3 km² avec une densité de 144 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GAN

Le marché immobilier à GAN (64290), dans les Pyrénées-Atlantiques, a enregistré 445 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 036 €/m² sur 61 ventes. Les prix varient entre 1 549 et 3 158 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 549 et 3 158 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 899 à 2 268 €/m², soit -22%.

Maisons

Prix médian : 2 253 €/m² (384 ventes). Fourchette : entre 1 784 et 2 672 €/m².

Tendance longue : +23% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,9 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,2 %
🏠

Maison

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 13,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GAN →

Taxe foncière

38.54 %
Taux communal TF bâtie
3.28 %
Taux TF non bâtie
CA Pau Béarn Pyrénées
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 28 (5.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 11 (1.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (1.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (1.2 ‰)
Cambriolages de logement 5 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauSéismeTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à GAN est de 2 036 € pour un appartement et de 2 253 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à GAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 899 à 2 268 €/m², soit une baisse de 22%.
Combien de ventes immobilières à GAN ?
445 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 549 et 3 158 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Pyrénées-Atlantiques (64)

PAU 2 132 €/m² BAYONNE 4 027 €/m² ANGLET 5 052 €/m² BIARRITZ 7 444 €/m² HENDAYE 4 512 €/m² SAINT-JEAN-DE-LUZ 6 250 €/m² BILLERE 2 037 €/m² ORTHEZ 1 848 €/m² OLORON SAINTE MARIE 1 515 €/m² LONS 2 390 €/m² CIBOURE 5 713 €/m² URRUGNE 4 214 €/m²

Toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques →