Prix immobilier au m² à SAINT-JEAN-DE-LUZ (64)

Saint-Jean-de-Luz, ville côtière prisée du Pays Basque avec ses 14 857 habitants et une densité de 779 hab/km², offre un cadre de vie familial attractif, appuyé par une infrastructure éducative complète (7 maternelles, 5 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier luzien reflète cette attractivité, bien que des dynamiques distinctes se dessinent entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour les appartements s'établit à 6346€/m² (avec une fourchette Q1-Q3 de 5000-8308€/m²), tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 7010€/m² (Q1-Q3: 5107-9306€/m²), soulignant la valeur des biens individuels.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2022 pour les deux segments, les appartements passant de 5619€/m² à 6973€/m² et les maisons de 5662€/m² à 7622€/m². Cependant, 2023 a marqué un ajustement notable, avec une baisse des prix médians à 6407€/m² pour les appartements et 6862€/m² pour les maisons. L'année 2024 semble confirmer un certain rééquilibrage pour les appartements, affichant une médiane à 5888€/m² sur 275 ventes, tandis que les maisons ont retrouvé une dynamique haussière, atteignant 7632€/m² sur 58 ventes. Les données partielles de 2025 suggèrent une stabilisation autour de 6280€/m² pour les appartements et 6909€/m² pour les maisons, indiquant un marché qui, après des fluctuations, tend vers une consolidation.