Prix immobilier au m² à FLOIRAC (33)
33270 · Gironde (33) · 1 266 transactions · 2020–2025
Prix au m² à FLOIRAC
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+8.7% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-4.4% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 187 € | 140 | 3 205 € | 125 |
| 2024 | 3 276 € | 70 | 3 474 € | 88 |
| 2023 | 3 500 € | 97 | 3 575 € | 94 |
| 2022 | 3 234 € | 131 | 3 730 € | 145 |
| 2021 | 3 178 € | 101 | 3 451 € | 119 |
| 2020 | 2 932 € | 63 | 3 352 € | 93 |
Cadre de vie
FLOIRAC s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 2 141 hab/km².
Analyse du marché immobilier à FLOIRAC
Floirac, commune du 33 comptant 18300 habitants sur 8.5 km², présente un marché immobilier dynamique et en légère correction après plusieurs années de forte croissance. Avec une densité de 2141 hab/km², la ville offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives jusqu'au collège (9 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges), garantissant un environnement familial attractif.
Sur le marché des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3256€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2772€/m² et 3716€/m² sur 497 ventes récentes. Après une nette progression de 2020 (2932€/m²) à 2023 (3500€/m²), les données de 2024 et 2025 indiquent une stabilisation voire une légère baisse, ramenant les prix à des niveaux proches de 2022. Les maisons, avec une médiane à 3494€/m² (Q1-Q3: 3014-4117€/m² sur 574 ventes), ont également connu une forte valorisation jusqu'en 2022 (3730€/m²), avant de revenir à 3474€/m² en 2024 et 3315€/m² en 2025, se rapprochant ainsi de leurs valeurs de 2020-2021.
Cette tendance suggère une phase de réajustement des prix à Floirac, plus marquée pour les maisons que pour les appartements, mais dans l'ensemble, le marché reste actif avec un nombre significatif de transactions. La correction actuelle pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, les prix se stabilisant après une période de surchauffe.
Le marché immobilier à FLOIRAC (33270), en Gironde, a enregistré 1 266 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 229 €/m² sur 602 ventes. Les prix varient entre 2 774 et 3 677 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 774 et 3 677 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 932 à 3 187 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 3 445 €/m² (664 ventes). Fourchette : entre 2 972 et 4 053 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à FLOIRAC →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à FLOIRAC en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à FLOIRAC ?
Combien de ventes immobilières à FLOIRAC ?
Quelle est la fourchette de prix à FLOIRAC ?
D'où viennent ces données ?
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