Prix immobilier à Épinal
88000 · Vosges (88) · 3 622 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Épinal
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 722 € | 154 | 1 812 € | 61 |
| 2024 | 1 515 € | 395 | 1 742 € | 175 |
| 2023 | 1 553 € | 439 | 1 745 € | 191 |
| 2022 | 1 559 € | 636 | 1 769 € | 250 |
| 2021 | 1 415 € | 651 | 1 579 € | 241 |
| 2020 | 1 367 € | 281 | 1 524 € | 148 |
Cadre de vie
Épinal s'étend sur 59.3 km² avec une densité de 544 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Épinal
Épinal, ville de près de 32 251 habitants dans les Vosges, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire dense (16 maternelles, 17 élémentaires, 5 collèges, 8 lycées). Le marché immobilier spinalien montre des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1500€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1116€/m² à 2827€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 1692€/m², oscillant entre 1323€/m² et 2093€/m². On observe donc un léger surcoût pour l'acquisition d'une maison par rapport à un appartement.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance globalement haussière, bien que plus nuancée récemment. Après une progression constante entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 1367€/m² à 1559€/m² et les maisons de 1524€/m² à 1769€/m², les prix se sont stabilisés en 2023 et 2024, voire légèrement fléchi pour les appartements. Cependant, les données préliminaires pour 2025 suggèrent une reprise significative des valeurs, avec un appartement à 1722€/m² et une maison à 1812€/m². Cette remontée des prix en 2025, malgré un volume de ventes plus faible pour l'instant, pourrait indiquer un regain d'attractivité ou une raréfaction de l'offre. Le volume des transactions, après un pic en 2021-2022, semble se contracter ces dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons.
Le marché immobilier à Épinal (88000), dans les Vosges, a enregistré 3 622 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 500 €/m² sur 2 556 ventes. Les prix varient entre 1 116 et 2 827 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 116 et 2 827 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 722 €/m², soit +26%.
Maisons
Prix médian : 1 692 €/m² (1 066 ventes). Fourchette : entre 1 323 et 2 093 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.