Prix immobilier à Embrun
05200 · Hautes-Alpes (05) · 930 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Embrun
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 496 € | 61 | 3 692 € | 13 |
| 2024 | 3 326 € | 121 | 3 803 € | 43 |
| 2023 | 3 134 € | 127 | 3 834 € | 30 |
| 2022 | 3 422 € | 182 | 3 267 € | 40 |
| 2021 | 2 738 € | 173 | 3 202 € | 38 |
| 2020 | 2 690 € | 83 | 2 839 € | 19 |
Cadre de vie
Embrun s'étend sur 35.7 km² avec une densité de 180 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Embrun
Le marché immobilier d'Embrun, ville de 6412 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses infrastructures scolaires complètes (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 2 lycées), présente une dynamique intéressante. Sur les dernières années, les prix médians des appartements s'établissent à 3065€/m² et ceux des maisons à 3478€/m². On observe une nette progression des valeurs depuis 2020, où les appartements se vendaient en moyenne à 2690€/m² et les maisons à 2839€/m². Cette croissance s'est particulièrement accélérée pour les appartements entre 2021 et 2022, passant de 2738€/m² à 3422€/m², avant une légère correction en 2023 et une reprise en 2024 et 2025, atteignant 3496€/m².
Concernant les maisons, la tendance est également à la hausse constante, avec une médiane actuelle significativement supérieure à celle des appartements. Après une forte progression en 2023 à 3834€/m², les prix semblent se stabiliser autour de 3800€/m² en 2024 avant une légère inflexion en 2025. Le volume de transactions, bien que plus faible pour les maisons, reste soutenu, témoignant de l'attractivité de ce segment. La demande pour les biens embrunais, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, semble solide, même si le nombre de ventes en 2025 indique un ralentissement du volume global. Cette ville des Hautes-Alpes confirme son statut de marché dynamique, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.
Le marché immobilier à Embrun (05200), dans les Hautes-Alpes, a enregistré 930 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 065 €/m² sur 747 ventes. Les prix varient entre 2 473 et 3 944 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 473 et 3 944 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 690 à 3 496 €/m², soit +30%.
Maisons
Prix médian : 3 478 €/m² (183 ventes). Fourchette : entre 2 650 et 4 247 €/m².
Tendance longue : +30% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.