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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à DORDIVES (45)

45680 · Loiret (45) · 361 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DORDIVES

⬡

Appartements

-82%
2024→2025
3 337 €/m²
14 ventes
1 656 — 5 527 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
1 919 €/m²
347 ventes
1 564 — 2 299 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-60.5% sur 6 ans
1 187 2 884 4 581 6 277 7 974 3 337 2020 4 529 2021 1 627 2022 7 249 2023 1 319 2024 +35.7% -64.1% +345.5% -81.8%

Évolution — Maisons

+3.1% sur 6 ans
1 633 1 770 1 908 2 046 2 184 1 814 2020 1 895 2021 1 974 2022 1 836 2023 1 985 2024 1 871 2025 +4.5% +4.2% -7.0% +8.1% -5.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 319 € 1 1 871 € 33
2024 7 249 € 4 1 985 € 56
2023 1 627 € 4 1 836 € 44
2022 4 529 € 3 1 974 € 74
2021 — — 1 895 € 97
2020 3 337 € 2 1 814 € 43

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean Berthaud
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 277
Habitants
216
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 700 €
par an
25% gagnent moins de 17 480 € | 25% gagnent plus de 27 840 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.6%
133 sur 1 551
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
7
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
8
en 2024
5
en 2023
↗️ +60% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à DORDIVES
100%
des locaux
1 760 locaux raccordables sur 1 760
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à DORDIVES
1 km
d'aménagements

DORDIVES s'étend sur 15.2 km² avec une densité de 216 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DORDIVES

Le marché immobilier à DORDIVES (45680), dans le Loiret, a enregistré 361 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 337 €/m² sur 14 ventes. Les prix varient entre 1 656 et 5 527 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 656 et 5 527 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 337 à 1 319 €/m², soit -60%.

Maisons

Prix médian : 1 919 €/m² (347 ventes). Fourchette : entre 1 564 et 2 299 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 12,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,3 %
🏠

Maison

9,6 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.54 %
Taux communal TF bâtie
2.22 %
Taux TF non bâtie
CC des Quatre Vallées
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 23 (7.1 ‰)
Cambriolages de logement 20 (12.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (4.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (2.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 5 (1.5 ‰)
Vols dans les véhicules 5 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DORDIVES en 2026 ?
Le prix médian au m² à DORDIVES est de 3 337 € pour un appartement et de 1 919 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à DORDIVES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 337 à 1 319 €/m², soit une baisse de 60%.
Combien de ventes immobilières à DORDIVES ?
361 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DORDIVES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à DORDIVES ?
Les prix des appartements varient entre 1 656 et 5 527 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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