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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMBLEUX (45)

45800 · Loiret (45) · 68 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMBLEUX

⬢

Maisons

+5%
2024→2025
3 020 €/m²
68 ventes
2 273 — 3 500 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+62.6% sur 6 ans
1 792 2 265 2 738 3 212 3 685 2 060 2020 1 991 2021 3 020 2022 3 031 2023 3 188 2024 3 350 2025 -3.3% +51.7% +0.4% +5.2% +5.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 3 350 € 17
2024 — — 3 188 € 8
2023 — — 3 031 € 19
2022 — — 3 020 € 9
2021 — — 1 991 € 9
2020 — — 2 060 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Francis Triquet
Mandat depuis 2020
547
Habitants
498
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
33 190 €
par an
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
1
en 2023
↗️ +200% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMBLEUX
99.7%
des locaux
297 locaux raccordables sur 298
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à COMBLEUX
2.1 km
d'aménagements

COMBLEUX s'étend sur 1.1 km² avec une densité de 498 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMBLEUX

Le marché immobilier à COMBLEUX (45800), dans le Loiret, a enregistré 68 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 3 020 €/m² (68 ventes). Fourchette : entre 2 273 et 3 500 €/m².

Tendance longue : +63% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 15,4 €/m²
🏠

Maison

10,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 12,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

53.9 %
Taux communal TF bâtie
6.12 %
Taux TF non bâtie
Orléans Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMBLEUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMBLEUX est de 3 020 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMBLEUX ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à COMBLEUX année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à COMBLEUX ?
68 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMBLEUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMBLEUX ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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