Prix immobilier à Cognin
73160 · Savoie (73) · 602 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cognin
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 719 € | 31 | 3 508 € | 13 |
| 2024 | 2 885 € | 80 | 4 344 € | 13 |
| 2023 | 3 463 € | 86 | 3 495 € | 16 |
| 2022 | 3 589 € | 166 | 3 895 € | 25 |
| 2021 | 2 908 € | 82 | 3 875 € | 19 |
| 2020 | 2 937 € | 60 | 3 327 € | 11 |
Cadre de vie
Cognin s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 1 560 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cognin
Cognin, commune dynamique de 6954 habitants sur 4.5 km², offre un cadre de vie apprécié avec ses nombreuses infrastructures éducatives (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), témoignant d'une vie locale riche et familiale. Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3229€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2522€/m² à 3881€/m² sur un volume significatif de 505 ventes. Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 3677€/m², oscillant entre 3049€/m² et 4547€/m² sur 97 transactions.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des trajectoires distinctes pour les appartements et les maisons. Après une période de forte hausse pour les appartements entre 2021 (2908€/m²) et 2022 (3589€/m²), on observe une correction notable en 2023 (3463€/m²) et une accélération de cette baisse en 2024 (2885€/m²) et 2025 (2719€/m²), ramenant les prix à des niveaux inférieurs à ceux de 2020. Le marché des maisons, quant à lui, montre plus de volatilité. Après une progression significative entre 2020 (3327€/m²) et 2021 (3875€/m²), puis une stabilité en 2022, les prix ont marqué un recul en 2023 (3495€/m²) avant de connaître un rebond spectaculaire en 2024 (4344€/m²), suivi d'une stabilisation autour de 3508€/m² en 2025. Cette analyse suggère une opportunité potentielle pour les acquéreurs d'appartements, tandis que le marché des maisons reste plus tendu sur certaines périodes.
Le marché immobilier à Cognin (73160), en Savoie, a enregistré 602 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 229 €/m² sur 505 ventes. Les prix varient entre 2 522 et 3 881 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 522 et 3 881 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 937 à 2 719 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 677 €/m² (97 ventes). Fourchette : entre 3 049 et 4 547 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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