Prix immobilier à Chambéry
73000 · Savoie (73) · 5 606 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Chambéry
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 021 € | 351 | 4 251 € | 44 |
| 2024 | 2 943 € | 767 | 4 000 € | 101 |
| 2023 | 3 131 € | 917 | 4 065 € | 94 |
| 2022 | 3 155 € | 1 206 | 4 147 € | 136 |
| 2021 | 2 722 € | 1 198 | 3 643 € | 121 |
| 2020 | 2 750 € | 611 | 3 159 € | 60 |
Cadre de vie
Chambéry s'étend sur 21.2 km² avec une densité de 2 829 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Chambéry
Chambéry, ville préfecture de la Savoie avec ses près de 60 000 habitants sur 21,2 km², offre un cadre de vie dynamique et familial, soutenu par un maillage éducatif dense de 27 écoles maternelles, 25 élémentaires, 6 collèges et 7 lycées. Le marché immobilier chambérien présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 2953€/m², avec une fourchette de 2360 à 3777€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 3851€/m², oscillant entre 3070 et 4690€/m². Ces chiffres reflètent une valorisation supérieure pour les maisons, malgré un volume de ventes nettement plus faible (556 ventes contre 5050 pour les appartements).
L'analyse des tendances sur les cinq dernières années révèle une période de forte croissance des prix, particulièrement marquée entre 2021 et 2022. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2722€/m² en 2021 à 3155€/m² en 2022, avant une légère correction en 2023 et 2024, pour remonter à 3021€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 3643€/m² en 2021 à 4147€/m² en 2022, se stabilisant autour des 4000-4251€/m² par la suite. Si le marché a connu un ralentissement du volume de transactions en 2023 et 2024 après des années 2021-2022 très actives, les prix des appartements montrent des signes de reprise en 2025, tandis que ceux des maisons maintiennent une relative stabilité à un niveau élevé, confirmant l'attractivité persistante de la capitale historique de la Savoie.
Le marché immobilier à Chambéry (73000), en Savoie, a enregistré 5 606 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 953 €/m² sur 5 050 ventes. Les prix varient entre 2 360 et 3 777 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 360 et 3 777 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 750 à 3 021 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 3 851 €/m² (556 ventes). Fourchette : entre 3 070 et 4 690 €/m².
Tendance longue : +35% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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