Prix immobilier à Aix-les-Bains
73100 · Savoie (73) · 4 452 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aix-les-Bains
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 338 € | 314 | 4 369 € | 59 |
| 2024 | 4 485 € | 649 | 4 932 € | 108 |
| 2023 | 4 641 € | 676 | 4 857 € | 88 |
| 2022 | 4 370 € | 839 | 4 508 € | 147 |
| 2021 | 4 090 € | 866 | 4 516 € | 157 |
| 2020 | 3 654 € | 486 | 3 841 € | 63 |
Cadre de vie
Aix-les-Bains s'étend sur 15.9 km² avec une densité de 2 042 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains, ville dynamique de 32 406 habitants dans le département 73, offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une infrastructure éducative solide avec 10 maternelles, 10 élémentaires, 5 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier y est significatif, avec un prix médian de 4252€/m² pour les appartements (3830 ventes) et 4581€/m² pour les maisons (622 ventes), des chiffres qui témoignent d'une valorisation constante des biens.
L'analyse des tendances révèle une croissance notable des prix jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3654€/m² en 2020 à 4641€/m² en 2023, avant d'observer une légère correction à 4485€/m² en 2024 et 4338€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette même dynamique se retrouve pour les maisons, dont le prix médian a grimpé de 3841€/m² en 2020 à 4932€/m² en 2024, avec un ajustement à 4369€/m² pour 2025. Le marché des appartements, bien plus volumineux en termes de transactions, semble plus sensible aux fluctuations récentes, tandis que les maisons, bien que moins nombreuses, ont maintenu une progression plus linéaire avant la récente stabilisation/légère baisse.
Malgré un volume de ventes globalement en recul sur les dernières périodes, notamment pour les maisons, Aix-les-Bains conserve son attractivité. La récente modération des prix, après plusieurs années de forte hausse, pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, sans remettre en question l'attrait fondamental de la ville pour l'investissement immobilier ou la résidence principale.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains (73100), en Savoie, a enregistré 4 452 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 252 €/m² sur 3 830 ventes. Les prix varient entre 3 383 et 5 278 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 383 et 5 278 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 654 à 4 338 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 4 581 €/m² (622 ventes). Fourchette : entre 3 619 et 5 546 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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