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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CEPOY (45)

45120 · Loiret (45) · 282 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CEPOY

⬡

Appartements

2 119 €/m²
31 ventes
1 235 — 4 222 €/m²
⬢

Maisons

+25%
2024→2025
1 648 €/m²
251 ventes
1 295 — 2 069 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-16.4% sur 6 ans
1 137 1 988 2 840 3 691 4 543 1 510 2020 2 751 2021 4 130 2022 1 690 2023 1 263 2024 +82.2% +50.1% -59.1% -25.3%

Évolution — Maisons

+20.5% sur 6 ans
1 332 1 510 1 687 1 865 2 043 1 541 2020 1 665 2021 1 630 2022 1 580 2023 1 480 2024 1 857 2025 +8.0% -2.1% -3.1% -6.3% +25.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 263 € 2 1 857 € 53
2024 — — 1 480 € 26
2023 1 690 € 12 1 580 € 42
2022 4 130 € 5 1 630 € 43
2021 2 751 € 10 1 665 € 54
2020 1 510 € 2 1 541 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Régis Guerin
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 332
Habitants
276
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 840 €
par an
25% gagnent moins de 18 120 € | 25% gagnent plus de 28 830 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.5%
110 sur 1 300
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
17
en 2023
↘️ -88% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CEPOY
98.8%
des locaux
1 385 locaux raccordables sur 1 402
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CEPOY
7.2 km
d'aménagements

CEPOY s'étend sur 8.5 km² avec une densité de 276 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CEPOY

Le marché immobilier à CEPOY (45120), dans le Loiret, a enregistré 282 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 119 €/m² sur 31 ventes. Les prix varient entre 1 235 et 4 222 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 235 et 4 222 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 510 à 1 263 €/m², soit -16%.

Maisons

Prix médian : 1 648 €/m² (251 ventes). Fourchette : entre 1 295 et 2 069 €/m².

Tendance longue : +21% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 12,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 11,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

64.22 %
Taux communal TF bâtie
2.94 %
Taux TF non bâtie
CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (4.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 10 (4.3 ‰)
Cambriolages de logement 9 (7.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CEPOY en 2026 ?
Le prix médian au m² à CEPOY est de 2 119 € pour un appartement et de 1 648 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CEPOY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 510 à 1 263 €/m², soit une baisse de 16%.
Combien de ventes immobilières à CEPOY ?
282 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CEPOY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CEPOY ?
Les prix des appartements varient entre 1 235 et 4 222 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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