Prix immobilier au m² à CENON (33)

33150 · Gironde (33) · 2 270 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CENON

⬡

Appartements

-4%

2024→2025

3 154 €/m²

1 416 ventes

2 560 — 3 644 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

3 651 €/m²

854 ventes

3 000 — 4 418 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-6.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud

331190109

429 ventes

3 675 €/m²

🏢 3 633 € 🏠 3 834 €

Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta

331190108

216 ventes

3 667 €/m²

🏢 3 607 € 🏠 3 703 €

Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance

331190104

351 ventes

3 640 €/m²

🏢 3 553 € 🏠 3 791 €

Cavaillès-Camparian

331190103

294 ventes

3 370 €/m²

🏢 3 209 € 🏠 3 835 €

Palmer 2

331190102

50 ventes

3 348 €/m²

🏢 3 348 €

Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul

331190106

171 ventes

2 878 €/m²

🏢 2 683 € 🏠 3 325 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 000 €	380	3 333 €	172
2024	3 122 €	182	3 596 €	99
2023	3 378 €	247	3 707 €	123
2022	3 357 €	253	4 038 €	189
2021	3 077 €	234	3 744 €	177
2020	3 148 €	120	3 568 €	94

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-François Egron

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

26 834

Habitants

4 719

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 920 €

par an

25% gagnent moins de 13 310 € | 25% gagnent plus de 25 730 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.7%

1 136 sur 9 694

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

167

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

117

en 2024

en 2023

↗️ +102% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CENON

96.8%

des locaux

16 614 locaux raccordables sur 17 155

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CENON

18.7 km

d'aménagements

CENON s'étend sur 5.7 km² avec une densité de 4 719 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CENON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cenon, ville dynamique de 26 834 habitants sur 5.7 km², offrant une densité de 4719 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment par les familles avec ses 12 maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3212€/m² sur 1146 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2566€ et 3705€/m². Pour les maisons, la médiane atteint 3708€/m² sur 723 ventes, oscillant entre 3045€ et 4537€/m². On observe une prime significative pour les maisons, typique des secteurs recherchés par les acquéreurs en quête d'espace.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance suivie d'une correction. Après une progression notable des prix entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 3148€/m² à 3378€/m² et les maisons de 3568€/m² à 3707€/m² (avec un pic à 4038€/m² en 2022 pour les maisons), l'année 2024 et les projections pour 2025 indiquent un ajustement. Les prix médians des appartements redescendent à 3122€/m² en 2024 et 3016€/m² en 2025, tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 3596€/m² en 2024 à 3250€/m² en 2025. Cette baisse s'accompagne également d'une diminution du volume des transactions, suggérant un marché en phase de rééquilibrage après plusieurs années d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à CENON (33150), en Gironde, a enregistré 2 270 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 154 €/m² sur 1 416 ventes. Les prix varient entre 2 560 et 3 644 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 560 et 3 644 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 148 à 3 000 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 3 651 €/m² (854 ventes). Fourchette : entre 3 000 et 4 418 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,2 €/m²/mois

Fourchette : 12,2 — 16,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

11,9 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 15,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CENON →

Taxe foncière

74.07 %

Taux communal TF bâtie

3.23 %

Taux TF non bâtie

Bordeaux Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 326 (12.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 263 (9.8 ‰)

Vols dans les véhicules 189 (7.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 127 (4.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 118 (4.4 ‰)

Cambriolages de logement 113 (8.1 ‰)

Vols de véhicule 100 (3.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 92 (3.4 ‰)

Usage de stupéfiants 58 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 10 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CENON en 2026 ?

Le prix médian au m² à CENON est de 3 154 € pour un appartement et de 3 651 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CENON ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 148 à 3 000 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à CENON ?

2 270 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CENON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CENON ?

Les prix des appartements varient entre 2 560 et 3 644 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Gironde (33)

BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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