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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CARCANS (33)

33121 · Gironde (33) · 612 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CARCANS

⬡

Appartements

+38%
2024→2025
3 832 €/m²
224 ventes
3 277 — 4 855 €/m²
⬢

Maisons

+7%
2024→2025
3 760 €/m²
388 ventes
2 992 — 4 833 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+91.3% sur 6 ans
2 390 3 189 3 988 4 787 5 586 2 655 2020 3 243 2021 4 050 2022 4 109 2023 3 689 2024 5 078 2025 +22.1% +24.9% +1.5% -10.2% +37.7%

Évolution — Maisons

+32.6% sur 6 ans
2 622 3 082 3 542 4 002 4 462 2 913 2020 3 281 2021 4 056 2022 4 012 2023 3 608 2024 3 863 2025 +12.6% +23.6% -1.1% -10.1% +7.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 5 078 € 49 3 863 € 75
2024 3 689 € 26 3 608 € 52
2023 4 109 € 33 4 012 € 56
2022 4 050 € 46 4 056 € 87
2021 3 243 € 46 3 281 € 73
2020 2 655 € 24 2 913 € 45

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrick Meiffren
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 415
Habitants
12
hab/km²
4
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 810 €
par an
25% gagnent moins de 18 710 € | 25% gagnent plus de 30 280 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.9%
482 sur 3 729
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
76
en 2024
19
en 2023
↗️ +300% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CARCANS
79.6%
des locaux
3 605 locaux raccordables sur 4 526
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CARCANS
54.8 km
d'aménagements

CARCANS s'étend sur 201.3 km² avec une densité de 12 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARCANS

Le marché immobilier à CARCANS (33121), en Gironde, a enregistré 612 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 832 €/m² sur 224 ventes. Les prix varient entre 3 277 et 4 855 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 277 et 4 855 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 655 à 5 078 €/m², soit +91%.

Maisons

Prix médian : 3 760 €/m² (388 ventes). Fourchette : entre 2 992 et 4 833 €/m².

Tendance longue : +33% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,0 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %
🏠

Maison

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,6 — 15,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

31.9 %
Taux communal TF bâtie
1.98 %
Taux TF non bâtie
CC Médoc Atlantique
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 31 (12.8 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 24 (9.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (6.6 ‰)
Violences sexuelles 12 (5.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 8 (3.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (2.9 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (2.9 ‰)
Cambriolages de logement 6 (1.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tassements différentielsAvancée dunaireFeu de forêtMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARCANS en 2026 ?
Le prix médian au m² à CARCANS est de 3 832 € pour un appartement et de 3 760 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CARCANS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 655 à 5 078 €/m², soit une hausse de 91%.
Combien de ventes immobilières à CARCANS ?
612 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARCANS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CARCANS ?
Les prix des appartements varient entre 3 277 et 4 855 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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