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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BELLEGARDE (45)

45270 · Loiret (45) · 129 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BELLEGARDE

⬡

Appartements

+138%
2024→2025
1 780 €/m²
15 ventes
1 293 — 3 030 €/m²
⬢

Maisons

-28%
2024→2025
1 308 €/m²
114 ventes
807 — 1 605 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+72.9% sur 6 ans
1 164 1 719 2 274 2 829 3 385 1 780 2020 1 823 2021 1 293 2022 3 077 2023 +2.4% -29.1% +138.0%

Évolution — Maisons

-17.1% sur 6 ans
967 1 133 1 300 1 466 1 632 1 296 2020 1 374 2021 1 179 2022 1 278 2023 1 484 2024 1 074 2025 +6.0% -14.2% +8.4% +16.1% -27.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 077 € 5 1 074 € 15
2024 1 293 € 5 1 484 € 19
2023 — — 1 278 € 25
2022 1 823 € 2 1 179 € 20
2021 1 780 € 3 1 374 € 23
2020 — — 1 296 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Romain Rondeau
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 440
Habitants
292
hab/km²
2
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 370 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.7%
96 sur 655
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
1
en 2023
↗️ +200% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BELLEGARDE
98.4%
des locaux
1 017 locaux raccordables sur 1 034
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BELLEGARDE
0.3 km
d'aménagements

BELLEGARDE s'étend sur 4.9 km² avec une densité de 292 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BELLEGARDE

Le marché immobilier à BELLEGARDE (45270), dans le Loiret, a enregistré 129 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 780 €/m² sur 15 ventes. Les prix varient entre 1 293 et 3 030 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 293 et 3 030 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 308 €/m² (114 ventes). Fourchette : entre 807 et 1 605 €/m².

Tendance longue : -17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 11,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,1 %
🏠

Maison

7,8 €/m²/mois
Fourchette : 6,3 — 9,6 €/m²
Rendement brut estimé
7,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

34.07 %
Taux communal TF bâtie
3 %
Taux TF non bâtie
CC Canaux et Forêts en Gâtinais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 16 (11.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 14 (9.9 ‰)
Violences sexuelles 10 (7.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (4.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BELLEGARDE en 2026 ?
Le prix médian au m² à BELLEGARDE est de 1 780 € pour un appartement et de 1 308 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BELLEGARDE ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BELLEGARDE année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à BELLEGARDE ?
129 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BELLEGARDE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BELLEGARDE ?
Les prix des appartements varient entre 1 293 et 3 030 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 718 €/m² OLIVET 2 558 €/m² MONTARGIS 1 690 €/m² ST JEAN DE BRAYE 1 985 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 2 023 €/m² GIEN 1 942 €/m² ST JEAN DE LA RUELLE 1 672 €/m² AMILLY 1 831 €/m² SARAN 1 975 €/m² LA CHAPELLE ST MESMIN 2 080 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 885 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 131 €/m²

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