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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BAZAS (33)

33430 · Gironde (33) · 553 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BAZAS

⬡

Appartements

+60%
2024→2025
3 000 €/m²
127 ventes
2 000 — 5 000 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2024→2025
2 167 €/m²
426 ventes
1 635 — 2 598 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-13.7% sur 6 ans
1 911 2 696 3 481 4 266 5 051 4 592 2020 4 167 2021 3 000 2022 2 123 2023 2 469 2024 3 961 2025 -9.3% -28.0% -29.2% +16.3% +60.4%

Évolution — Maisons

-8.9% sur 6 ans
1 772 1 980 2 188 2 396 2 604 2 162 2020 2 079 2021 2 311 2022 2 367 2023 2 157 2024 1 969 2025 -3.8% +11.2% +2.4% -8.9% -8.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 961 € 28 1 969 € 48
2024 2 469 € 17 2 157 € 58
2023 2 123 € 23 2 367 € 60
2022 3 000 € 21 2 311 € 100
2021 4 167 € 23 2 079 € 91
2020 4 592 € 15 2 162 € 69

Cadre de vie

🏛️
Maire
Isabelle Dexpert
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
4 854
Habitants
129
hab/km²
2
Écoles
2
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 110 €
par an
25% gagnent moins de 15 810 € | 25% gagnent plus de 27 410 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.2%
397 sur 2 620
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
13
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
7
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
39
en 2024
33
en 2023
↗️ +18% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BAZAS
99.4%
des locaux
3 567 locaux raccordables sur 3 590
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BAZAS
11.6 km
d'aménagements

BAZAS s'étend sur 37.5 km² avec une densité de 129 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BAZAS

Le marché immobilier à BAZAS (33430), en Gironde, a enregistré 553 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 000 €/m² sur 127 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 5 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 5 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 592 à 3 961 €/m², soit -14%.

Maisons

Prix médian : 2 167 €/m² (426 ventes). Fourchette : entre 1 635 et 2 598 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,1 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 12,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.7 %
Taux communal TF bâtie
3.45 %
Taux TF non bâtie
CC du Bazadais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 31 (6.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 29 (6.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (5.6 ‰)
Cambriolages de logement 19 (6.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (3.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 16 (3.3 ‰)
Violences sexuelles 14 (2.9 ‰)
Vols dans les véhicules 10 (2.1 ‰)
Vols de véhicule 8 (1.7 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tassements différentielsFeu de forêtMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BAZAS en 2026 ?
Le prix médian au m² à BAZAS est de 3 000 € pour un appartement et de 2 167 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BAZAS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 592 à 3 961 €/m², soit une baisse de 14%.
Combien de ventes immobilières à BAZAS ?
553 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BAZAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BAZAS ?
Les prix des appartements varient entre 2 000 et 5 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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