Prix immobilier à Bastia
20200 · Haute-Corse (2B) · 2 170 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bastia
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 907 € | 211 | 2 041 € | 9 |
| 2024 | 2 963 € | 371 | 4 684 € | 26 |
| 2023 | 3 066 € | 363 | 10 084 € | 19 |
| 2022 | 2 854 € | 423 | 4 392 € | 30 |
| 2021 | 2 656 € | 433 | 4 330 € | 28 |
| 2020 | 2 703 € | 241 | 3 198 € | 16 |
Cadre de vie
Bastia s'étend sur 19.9 km² avec une densité de 2 353 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bastia
Le marché immobilier bastiais, au cœur du département 2B, présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de près de 47 000 habitants et une densité élevée, Bastia offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Sur le segment des appartements, la médiane s'établit à 2852€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2167€ à 3555€/m² pour plus de 2000 ventes. Les maisons, bien que moins nombreuses en transactions (128 ventes), affichent une médiane plus élevée à 4412€/m², oscillant entre 2896€ et 6014€/m².
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de relative stabilité des prix des appartements entre 2020 et 2021, on observe une hausse notable en 2022 et 2023, atteignant 3066€/m² cette dernière année. Le début de l'année 2024 marque un léger recul à 2963€/m², et la projection pour 2025 indique une légère décélération à 2907€/m². Concernant les maisons, les prix ont connu une forte progression entre 2020 (3198€/m²) et 2021 (4330€/m²), se maintenant autour de ce niveau en 2022 et 2024. L'année 2023 se distingue par un pic exceptionnel à 10084€/m², probablement lié à des transactions très spécifiques, avant un ajustement en 2024 et une baisse significative prévue pour 2025 à 2041€/m². Cette volatilité sur le marché des maisons, couplée à un volume de ventes plus faible, suggère une sensibilité accrue aux caractéristiques uniques des biens mis sur le marché.
Le marché immobilier à Bastia (20200), en Haute-Corse, a enregistré 2 170 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 852 €/m² sur 2 042 ventes. Les prix varient entre 2 167 et 3 555 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 167 et 3 555 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 703 à 2 907 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 4 412 €/m² (128 ventes). Fourchette : entre 2 896 et 6 014 €/m².
Tendance longue : -36% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.