Prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre
65200 · Hautes-Pyrénées (65) · 1 710 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bagnères-de-Bigorre
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 082 € | 109 | 1 994 € | 26 |
| 2024 | 2 170 € | 187 | 1 938 € | 54 |
| 2023 | 2 290 € | 274 | 1 976 € | 74 |
| 2022 | 2 077 € | 333 | 1 979 € | 79 |
| 2021 | 1 725 € | 305 | 1 626 € | 85 |
| 2020 | 1 819 € | 135 | 1 346 € | 49 |
Cadre de vie
Bagnères-de-Bigorre s'étend sur 126.0 km² avec une densité de 56 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Bagnères-de-Bigorre, ville de 7114 habitants dans les Hautes-Pyrénées, affiche un marché immobilier dynamique et un cadre de vie apprécié, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le prix médian global s'établit à 2000€/m² pour les appartements et 1808€/m² pour les maisons, des valeurs qui masquent des évolutions récentes notables. En effet, après une nette progression entre 2020 et 2023, où le prix des appartements a grimpé de 1819€/m² à 2290€/m² et celui des maisons de 1346€/m² à 1976€/m², l'année 2024 et le début 2025 indiquent une stabilisation, voire une légère correction.
Les données les plus récentes, de 2024 à 2025, montrent un prix médian des appartements qui redescend de 2290€/m² à 2082€/m², tandis que les maisons maintiennent une relative stabilité autour de 1938€/m² à 1994€/m². Cette tendance suggère une pause après plusieurs années de forte croissance, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs. Le volume de transactions, bien que conséquent avec 1343 ventes d'appartements et 367 de maisons sur la période globale, tend également à se contracter légèrement ces derniers mois, un signe d'ajustement du marché.
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre (65200), dans les Hautes-Pyrénées, a enregistré 1 710 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² sur 1 343 ventes. Les prix varient entre 1 400 et 2 909 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 400 et 2 909 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 819 à 2 082 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 1 808 €/m² (367 ventes). Fourchette : entre 1 325 et 2 376 €/m².
Tendance longue : +48% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.