Prix immobilier au m² à AUDENGE (33)
33980 · Gironde (33) · 1 101 transactions · 2020–2025
Prix au m² à AUDENGE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+20.4% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+8.7% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 688 € | 96 | 3 793 € | 147 |
| 2024 | 3 602 € | 54 | 4 110 € | 85 |
| 2023 | 3 772 € | 56 | 4 143 € | 97 |
| 2022 | 3 657 € | 74 | 4 146 € | 149 |
| 2021 | 3 112 € | 64 | 3 960 € | 160 |
| 2020 | 3 064 € | 28 | 3 488 € | 91 |
Cadre de vie
AUDENGE s'étend sur 81.8 km² avec une densité de 117 hab/km².
Analyse du marché immobilier à AUDENGE
Audenge, commune dynamique du Bassin d'Arcachon avec ses 9596 habitants et une densité de 117 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3473€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 3955€/m². Cette différence est significative, les maisons représentant également un volume de ventes bien supérieur (622 ventes contre 309 pour les appartements), témoignant de leur forte attractivité sur la commune.
L'évolution des prix sur Audenge révèle une tendance à la hausse marquée entre 2020 et 2022 pour les deux segments. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3064€/m² en 2020 à 3657€/m² en 2022, atteignant même 3772€/m² en 2023 avant une légère correction à 3602€/m² en 2024 et un rebond à 3700€/m² en 2025. Pour les maisons, la progression est similaire, passant de 3488€/m² en 2020 à 4146€/m² en 2022. On observe une relative stabilisation autour des 4100€/m² en 2023 et 2024, avant une correction plus nette en 2025 à 3777€/m². Le marché audengeois, après plusieurs années de forte croissance, montre donc des signes de stabilisation, voire de léger ajustement, notamment pour les maisons, tandis que le volume de transactions semble se contracter en 2025 pour les deux catégories de biens.
Le marché immobilier à AUDENGE (33980), en Gironde, a enregistré 1 101 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 490 €/m² sur 372 ventes. Les prix varient entre 3 134 et 3 902 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 134 et 3 902 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 064 à 3 688 €/m², soit +20%.
Maisons
Prix médian : 3 906 €/m² (729 ventes). Fourchette : entre 3 270 et 4 536 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à AUDENGE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à AUDENGE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à AUDENGE ?
Combien de ventes immobilières à AUDENGE ?
Quelle est la fourchette de prix à AUDENGE ?
D'où viennent ces données ?
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