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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à AMBES (33)

33810 · Gironde (33) · 310 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AMBES

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
2 087 €/m²
127 ventes
1 803 — 3 279 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
2 191 €/m²
183 ventes
1 804 — 2 664 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-43.3% sur 6 ans
1 636 2 969 4 301 5 634 6 966 3 279 2020 2 073 2021 6 333 2022 2 024 2023 1 818 2024 1 860 2025 -36.8% +205.5% -68.0% -10.2% +2.3%

Évolution — Maisons

+10.8% sur 6 ans
1 739 1 956 2 172 2 389 2 606 1 932 2020 2 369 2021 2 206 2022 2 135 2023 2 143 2024 2 141 2025 +22.6% -6.9% -3.2% +0.4% -0.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 860 € 26 2 141 € 39
2024 1 818 € 21 2 143 € 23
2023 2 024 € 31 2 135 € 33
2022 6 333 € 35 2 206 € 35
2021 2 073 € 4 2 369 € 41
2020 3 279 € 10 1 932 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gilbert Dodogaray
Mandat depuis 2023
3 313
Habitants
134
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 490 €
par an
25% gagnent moins de 15 560 € | 25% gagnent plus de 25 920 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.4%
95 sur 1 133
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
3
Gares
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à AMBES
98.1%
des locaux
1 637 locaux raccordables sur 1 668
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à AMBES
4 km
d'aménagements

AMBES s'étend sur 24.8 km² avec une densité de 134 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AMBES

Le marché immobilier à AMBES (33810), en Gironde, a enregistré 310 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 087 €/m² sur 127 ventes. Les prix varient entre 1 803 et 3 279 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 803 et 3 279 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 279 à 1 860 €/m², soit -43%.

Maisons

Prix médian : 2 191 €/m² (183 ventes). Fourchette : entre 1 804 et 2 664 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,2 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 13,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %
🏠

Maison

11,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

38.38 %
Taux communal TF bâtie
3.23 %
Taux TF non bâtie
Bordeaux Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 25 (7.6 ‰)
Cambriolages de logement 24 (16.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 21 (6.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (5.8 ‰)
Vols de véhicule 9 (2.7 ‰)
Vols dans les véhicules 9 (2.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 8 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielMouvement de terrainPar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AMBES en 2026 ?
Le prix médian au m² à AMBES est de 2 087 € pour un appartement et de 2 191 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à AMBES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 279 à 1 860 €/m², soit une baisse de 43%.
Combien de ventes immobilières à AMBES ?
310 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AMBES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à AMBES ?
Les prix des appartements varient entre 1 803 et 3 279 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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BORDEAUX 4 696 €/m² MERIGNAC 3 516 €/m² PESSAC 3 621 €/m² TALENCE 4 018 €/m² LA TESTE-DE-BUCH 4 969 €/m² VILLENAVE D ORNON 3 450 €/m² ARCACHON 7 713 €/m² LIBOURNE 2 600 €/m² BEGLES 3 500 €/m² LE BOUSCAT 3 876 €/m² GUJAN MESTRAS 4 143 €/m² SAINT MEDARD EN JALLES 3 637 €/m²

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