Prix des loyers à Venelles
13770 · Bouches-du-Rhône · 8 418 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Venelles
Envie de vous installer ou d'investir dans le département 13 ? Venelles, avec ses 8 418 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, les loyers médians s'établissent respectivement à 17.73 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 14.28 à 22.0 €/m²) et 18.37 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue pour cette commune prisée, conjuguant cadre de vie agréable et proximité des grands axes.
Pour les futurs locataires, Venelles présente des opportunités intéressantes, mais il est conseillé d'anticiper vos recherches. La qualité de vie, les infrastructures et la proximité d'Aix-en-Provence contribuent à rendre la ville très convoitée. N'hésitez pas à consulter régulièrement les annonces et à être réactif pour dénicher le bien idéal correspondant à votre budget et à vos critères.
Les investisseurs trouveront à Venelles un environnement particulièrement propice. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Avec des prix médians de 5000 €/m² pour les appartements et 4990 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attrayants (4.3% pour les appartements, 4.4% pour les maisons), Venelles représente une valeur sûre pour un investissement locatif solide et rentable sur le long terme. Le potentiel de valorisation du patrimoine y est également notable.
En somme, Venelles se positionne comme une ville clé du marché immobilier locatif des Bouches-du-Rhône. Ses atouts démographiques, son dynamisme économique et ses perspectives d'investissement en font une option de choix tant pour les personnes souhaitant louer un logement que pour les investisseurs avisés cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Venelles est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Venelles
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Venelles.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Venelles
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Bouches-du-Rhône
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Venelles ?
Le loyer médian pour un appartement à Venelles est de 17,7 €/m²/mois (fourchette 14,3 — 22,0 €/m²). Pour une maison : 18,4 €/m²/mois.
Venelles est-elle éligible au Pinel ?
Venelles est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Venelles ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.