Prix des loyers à Tremblay-en-France
93290 · Seine-Saint-Denis · 38 348 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Tremblay-en-France
Tremblay-en-France, avec ses 38 348 habitants, représente une opportunité intéressante pour le marché locatif en Seine-Saint-Denis (93). La commune, classée en zone Pinel A, attire par sa proximité avec Paris et son cadre de vie. Les loyers médians y sont significatifs : comptez environ 18.73 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 15.1 à 23.24 €/m²/mois) et 16.64 €/m²/mois pour une maison. Cette dynamique locative est soutenue par une demande constante, faisant de Tremblay-en-France un secteur à surveiller pour les professionnels de l'immobilier.
Pour les locataires, Tremblay-en-France offre un éventail de biens immobiliers à des prix compétitifs par rapport à la capitale. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. Les futurs résidents apprécieront les infrastructures de la ville et sa desserte, qui facilitent les déplacements quotidiens. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes en termes de cadre de vie et de commodités.
Du côté des investisseurs, Tremblay-en-France se révèle particulièrement attractive. Le prix médian au mètre carré est de 2980 € pour un appartement et de 3533 € pour une maison, ce qui, combiné aux loyers, offre des rendements bruts très intéressants. Le rendement brut pour un appartement atteint 7.5%, tandis qu'une maison génère 5.7%. Ces chiffres placent la commune parmi les options rentables pour un investissement locatif, d'autant plus que le dispositif Pinel en zone A permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.
Investir à Tremblay-en-France, c'est choisir un marché locatif dynamique et prometteur. La croissance démographique et le développement urbain continuent de soutenir la valeur des biens. Que vous soyez un primo-investisseur ou un propriétaire expérimenté, l'analyse du marché local et l'accompagnement par des professionnels sont essentiels pour optimiser votre projet et assurer la pérennité de votre investissement dans cette ville en pleine expansion.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Tremblay-en-France est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Tremblay-en-France
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 980 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Tremblay-en-France.
Ratio faible — l'investissement locatif à Tremblay-en-France est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Tremblay-en-France
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Saint-Denis
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 93200 | 19,5 € | 4 310 € | 5,4 % |
| Montreuil 93100 | 22,9 € | 6 812 € | 4,0 % |
| Aubervilliers 93300 | 20,2 € | 4 756 € | 5,1 % |
| Aulnay-sous-Bois 93600 | 18,9 € | 3 840 € | 5,9 % |
| Noisy-le-Grand 93160 | 17,8 € | 4 645 € | 4,6 % |
| Drancy 93700 | 18,5 € | 3 976 € | 5,6 % |
| Le Blanc-Mesnil 93150 | 18,4 € | 4 130 € | 5,3 % |
| Pantin 93500 | 21,9 € | 6 980 € | 3,8 % |
| Bobigny 93000 | 19,7 € | 3 884 € | 6,1 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine 93400 | 23,5 € | 7 318 € | 3,9 % |
| Épinay-sur-Seine 93800 | 17,8 € | 3 310 € | 6,5 % |
| Sevran 93270 | 18,1 € | 2 993 € | 7,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tremblay-en-France ?
Le loyer médian pour un appartement à Tremblay-en-France est de 18,7 €/m²/mois (fourchette 15,1 — 23,2 €/m²). Pour une maison : 16,6 €/m²/mois.
Tremblay-en-France est-elle éligible au Pinel ?
Tremblay-en-France est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Tremblay-en-France ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.