Prix des loyers à Saint-Jean-d'Illac
33127 · Gironde · 9 616 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Jean-d'Illac
Saint-Jean-d'Illac, commune dynamique du département 33 avec ses 9 616 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires et les investisseurs. La demande reste soutenue, notamment pour les maisons, offrant une belle qualité de vie à quelques encablures de Bordeaux. Les loyers médians s'établissent à 14.21 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11.62 à 17.38 €) et à 13.58 €/m²/mois pour les maisons, reflétant une certaine stabilité.
Pour les locataires, Saint-Jean-d'Illac est une option intéressante pour trouver un logement confortable, souvent avec jardin pour les maisons, à des prix raisonnables comparés à la métropole bordelaise. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces et de préparer un dossier de candidature complet. La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre nature et commodités, ce qui en fait un lieu de résidence prisé par les familles et les jeunes actifs.
Du côté des investisseurs, Saint-Jean-d'Illac représente une opportunité à ne pas manquer. Classée en zone Pinel B1, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians s'affichent à 3811 €/m² pour les appartements et 3784 €/m² pour les maisons, des valeurs compétitives. Les rendements bruts sont également intéressants, avec 4.5% pour les appartements et 4.3% pour les maisons, garantissant une bonne rentabilité à long terme.
En somme, le marché locatif de Saint-Jean-d'Illac est sain et prometteur. Que vous cherchiez à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, cette commune girondine offre de multiples atouts. La croissance démographique et le développement continu de la ville assurent une demande locative pérenne, faisant de Saint-Jean-d'Illac un choix judicieux pour tout projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Jean-d'Illac est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-d'Illac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 811 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Jean-d'Illac.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Jean-d'Illac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Illac ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Jean-d'Illac est de 14,2 €/m²/mois (fourchette 11,6 — 17,4 €/m²). Pour une maison : 13,6 €/m²/mois.
Saint-Jean-d'Illac est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Jean-d'Illac est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Jean-d'Illac ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.