Prix des loyers au Bouscat
33110 · Gironde · 25 081 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Bouscat
Le Bouscat, commune prisée de la Gironde (33) avec ses 25 081 habitants, représente un marché locatif dynamique et attractif aux portes de Bordeaux. La demande y est soutenue, portée par un cadre de vie agréable, des infrastructures de qualité et une excellente desserte. Les loyers médians s'établissent à 15.44 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 12.18 à 19.57 €/m²/mois) et à 15.75 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une stabilité et d'une valorisation constante.
Pour les futurs locataires, Le Bouscat offre une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin. Il est conseillé d'être réactif car les bonnes opportunités se louent rapidement. Préparer un dossier complet et solide est un atout majeur pour se démarquer. La proximité des transports en commun et des commodités est un critère essentiel à considérer pour optimiser son quotidien.
Du côté des investisseurs, Le Bouscat se révèle particulièrement intéressant. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians de 3871 €/m² pour les appartements et 5436 €/m² pour les maisons sont attractifs, et les rendements bruts de 4.8% pour les appartements et 3.5% pour les maisons confirment la pertinence d'un investissement locatif dans cette commune.
Le marché locatif bouscatais continue d'afficher une belle vitalité. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, Le Bouscat présente des atouts indéniables. Une analyse approfondie du marché et l'accompagnement d'un professionnel local sont recommandés pour concrétiser au mieux vos projets immobiliers.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Bouscat est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Bouscat
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 871 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Bouscat.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Bouscat
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Libourne 33500 | 12,0 € | 2 637 € | 5,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Bouscat ?
Le loyer médian pour un appartement au Bouscat est de 15,4 €/m²/mois (fourchette 12,2 — 19,6 €/m²). Pour une maison : 15,8 €/m²/mois.
Le Bouscat est-elle éligible au Pinel ?
Le Bouscat est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Bouscat ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.