Prix des loyers à La Teste-de-Buch
33115 · Gironde · 27 566 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Teste-de-Buch
Le marché locatif à La Teste-de-Buch (33) présente un dynamisme certain, attirant résidents et investisseurs. Avec une population de 27 566 habitants, la demande locative reste soutenue, notamment pour les biens situés à proximité des commodités et du bassin d'Arcachon. Les loyers médians s'établissent à 14.98 €/m²/mois pour les appartements et 14.91 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative homogénéité. Cette tendance confirme l'attractivité de la ville, où la qualité de vie est un facteur prépondérant.
Pour les locataires, il est conseillé d'anticiper leurs recherches, car les biens de qualité partent rapidement. Une bonne connaissance des prix pratiqués, qui peuvent varier de 11.77 à 19.05 €/m²/mois pour un appartement, permet de mieux cibler les offres. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de succès dans cette commune prisée.
Du côté des investisseurs, La Teste-de-Buch, classée en zone Pinel A, offre des opportunités intéressantes. Les prix médians à l'acquisition sont de 5000 €/m² pour un appartement et 5603 €/m² pour une maison. Ces chiffres, combinés à des rendements bruts de 3.6% pour les appartements et 3.2% pour les maisons, soulignent la pertinence d'un investissement locatif dans la région. La demande constante pour des logements, qu'ils soient neufs ou anciens, assure une bonne liquidité des biens et une relative sécurité pour les placements.
En somme, La Teste-de-Buch se positionne comme un marché locatif solide et prometteur. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez d'investir, une analyse approfondie des spécificités locales et un accompagnement professionnel vous aideront à naviguer au mieux dans ce marché attractif du département 33.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 7%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Teste-de-Buch est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Teste-de-Buch
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 28 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Teste-de-Buch.
Ratio élevé — le marché locatif de La Teste-de-Buch est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à La Teste-de-Buch
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
| Libourne 33500 | 12,0 € | 2 637 € | 5,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Teste-de-Buch ?
Le loyer médian pour un appartement à La Teste-de-Buch est de 15,0 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 19,1 €/m²). Pour une maison : 14,9 €/m²/mois.
La Teste-de-Buch est-elle éligible au Pinel ?
La Teste-de-Buch est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Teste-de-Buch ?
Le ratio prix/loyer est de 28 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.