Prix des loyers à Pessac
33600 · Gironde · 67 339 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Pessac est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Encadrement des loyers
Pessac est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les propriétaires doivent respecter un loyer de référence fixé chaque année par arrêté préfectoral, avec une marge de 20 % maximum (loyer de référence majoré).
En cas de dépassement, le locataire peut engager une action en diminution de loyer dans les 3 ans suivant la signature du bail.
Les loyers de référence varient selon le type de logement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le quartier.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Pessac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 646 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Pessac.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Pessac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
| Libourne 33500 | 12,0 € | 2 637 € | 5,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pessac ?
Le loyer médian pour un appartement à Pessac est de 15,3 €/m²/mois (fourchette 12,0 — 19,4 €/m²). Pour une maison : 14,3 €/m²/mois.
Pessac est-elle éligible au Pinel ?
Pessac est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Les loyers sont-ils encadrés à Pessac ?
Oui, Pessac est soumise à l'encadrement des loyers. Les propriétaires ne peuvent pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Pessac ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.