Prix des loyers à Saint-Brieuc
22000 · Côtes-d'Armor · 44 364 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc, ville préfecture des Côtes-d'Armor (22) avec ses 44 364 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, la cité briochine présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 11.36 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 9.07 à 14.22 €/m²/mois) et à 9.71 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs par rapport à d'autres métropoles bretonnes.
Pour les locataires, Saint-Brieuc propose un cadre de vie agréable, à proximité de la mer et de la nature, tout en bénéficiant des services d'une ville dynamique. La diversité des biens disponibles, des studios en centre-ville aux maisons familiales en périphérie, permet de trouver le logement idéal selon ses besoins et son budget. Il est conseillé de rester vigilant et réactif, car les biens les plus attractifs peuvent partir rapidement.
Les investisseurs trouveront à Saint-Brieuc un marché prometteur, classé en zone Pinel B1, ce qui ouvre droit à des avantages fiscaux pour l'acquisition de logements neufs. Avec un prix médian de 1770 €/m² pour un appartement et 1920 €/m² pour une maison, les coûts d'acquisition restent raisonnables. Les rendements locatifs bruts sont particulièrement intéressants, atteignant 7.7% pour les appartements et 6.1% pour les maisons, garantissant un retour sur investissement significatif.
La forte demande locative, alimentée par la population étudiante et les actifs, assure une bonne visibilité pour les propriétaires. Il est judicieux de se concentrer sur des biens bien situés, proches des commodités et des transports en commun, afin d'optimiser le taux d'occupation et la rentabilité. Une gestion locative rigoureuse permettra de sécuriser votre investissement sur le long terme.
En somme, le marché locatif de Saint-Brieuc se distingue par son dynamisme et son attractivité, offrant des opportunités tant pour les locataires que pour les investisseurs. Sa position stratégique en Bretagne et son cadre de vie séduisant en font une ville à considérer sérieusement pour tout projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 0%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Brieuc est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Brieuc
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 770 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Brieuc.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Brieuc est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Brieuc
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Côtes-d'Armor
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lannion 22300 | 11,5 € | 2 176 € | 6,3 % |
| Lamballe-Armor 22400 | 10,5 € | 2 411 € | 5,2 % |
| Dinan 22100 | 12,3 € | 2 778 € | 5,3 % |
| Plérin 22190 | 11,2 € | 2 748 € | 4,9 % |
| Ploufragan 22440 | 10,6 € | 1 888 € | 6,7 % |
| Loudéac 22600 | 10,6 € | 1 754 € | 7,3 % |
| Trégueux 22950 | 10,8 € | 2 107 € | 6,2 % |
| Langueux 22360 | 10,6 € | 2 295 € | 5,5 % |
| Pordic 22590 | 11,2 € | 2 606 € | 5,2 % |
| Paimpol 22500 | 11,2 € | 3 093 € | 4,3 % |
| Perros-Guirec 22700 | 11,6 € | 3 542 € | 3,9 % |
| Guingamp 22200 | 9,7 € | 1 822 € | 6,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Brieuc ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Brieuc est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Saint-Brieuc est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Brieuc est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Brieuc ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.