Prix des loyers à Lamballe-Armor
22400 · Côtes-d'Armor · 17 241 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lamballe-Armor
Découvrez les opportunités immobilières à Lamballe-Armor (22), une ville dynamique de 17 241 habitants où le marché locatif présente un équilibre intéressant. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement, la commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives solides. Les loyers médians s'établissent à 11,44 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 9,02 à 14,49 €) et à 9,52 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une offre diversifiée et de prix compétitifs par rapport à d'autres zones du département.
Pour les locataires, Lamballe-Armor propose un large éventail de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. La relative stabilité des prix permet de trouver un logement adapté à divers budgets. Il est conseillé de rester vigilant sur les nouvelles annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances, car la demande pour les biens de qualité reste constante. La ville, classée en zone Pinel B1, est attractive pour les investisseurs, ce qui peut également influencer l'offre locative.
Les investisseurs trouveront à Lamballe-Armor un marché prometteur. Avec des prix médians de 2 637 €/m² pour les appartements et 2 185 €/m² pour les maisons, les rendements bruts sont attractifs, s'élevant à 5,2% pour les deux types de biens. La zone Pinel B1 représente un avantage fiscal non négligeable pour les acquisitions dans le neuf, stimulant ainsi la construction et l'offre locative. Il est judicieux de se concentrer sur les secteurs les plus prisés par les familles ou les jeunes actifs pour garantir une bonne rotation des locataires.
En résumé, le marché locatif de Lamballe-Armor allie un cadre de vie apprécié à des opportunités d'investissement intéressantes. Les tendances actuelles montrent une demande soutenue pour des logements de qualité, tant en appartement qu'en maison. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur avisé, Lamballe-Armor se positionne comme une ville à considérer sérieusement pour vos projets immobiliers.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lamballe-Armor est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lamballe-Armor
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 637 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lamballe-Armor.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Lamballe-Armor
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Côtes-d'Armor
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc 22000 | 10,5 € | 1 845 € | 6,8 % |
| Lannion 22300 | 11,5 € | 2 176 € | 6,3 % |
| Dinan 22100 | 12,3 € | 2 778 € | 5,3 % |
| Plérin 22190 | 11,2 € | 2 748 € | 4,9 % |
| Ploufragan 22440 | 10,6 € | 1 888 € | 6,7 % |
| Loudéac 22600 | 10,6 € | 1 754 € | 7,3 % |
| Trégueux 22950 | 10,8 € | 2 107 € | 6,2 % |
| Langueux 22360 | 10,6 € | 2 295 € | 5,5 % |
| Pordic 22590 | 11,2 € | 2 606 € | 5,2 % |
| Paimpol 22500 | 11,2 € | 3 093 € | 4,3 % |
| Perros-Guirec 22700 | 11,6 € | 3 542 € | 3,9 % |
| Guingamp 22200 | 9,7 € | 1 822 € | 6,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lamballe-Armor ?
Le loyer médian pour un appartement à Lamballe-Armor est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 14,5 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
Lamballe-Armor est-elle éligible au Pinel ?
Lamballe-Armor est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lamballe-Armor ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.