Prix des loyers à Plédran
22960 · Côtes-d'Armor · 6 933 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Plédran est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Plédran
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 874 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Plédran.
Ratio faible — l'investissement locatif à Plédran est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Plédran
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Côtes-d'Armor
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc 22000 | 10,5 € | 1 845 € | 6,8 % |
| Lannion 22300 | 11,5 € | 2 176 € | 6,3 % |
| Lamballe-Armor 22400 | 10,5 € | 2 411 € | 5,2 % |
| Dinan 22100 | 12,3 € | 2 778 € | 5,3 % |
| Plérin 22190 | 11,2 € | 2 748 € | 4,9 % |
| Ploufragan 22440 | 10,6 € | 1 888 € | 6,7 % |
| Loudéac 22600 | 10,6 € | 1 754 € | 7,3 % |
| Trégueux 22950 | 10,8 € | 2 107 € | 6,2 % |
| Langueux 22360 | 10,6 € | 2 295 € | 5,5 % |
| Pordic 22590 | 11,2 € | 2 606 € | 5,2 % |
| Paimpol 22500 | 11,2 € | 3 093 € | 4,3 % |
| Perros-Guirec 22700 | 11,6 € | 3 542 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Plédran ?
Le loyer médian pour un appartement à Plédran est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
Plédran est-elle éligible au Pinel ?
Plédran est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Plédran ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.