Prix des loyers à Parmain
95620 · Val-d'Oise · 5 655 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 25%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Parmain est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Parmain
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 961 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Parmain.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Parmain
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Parmain ?
Le loyer médian pour un appartement à Parmain est de 17,5 €/m²/mois (fourchette 14,5 — 21,0 €/m²). Pour une maison : 15,5 €/m²/mois.
Parmain est-elle éligible au Pinel ?
Parmain est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Parmain ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.