Prix des loyers à Martignas-sur-Jalle
33127 · Gironde · 8 056 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Martignas-sur-Jalle
Découvrez le potentiel du marché locatif de Martignas-sur-Jalle, une commune dynamique de 8 056 habitants au cœur de la Gironde (33). La demande est soutenue, portée par un cadre de vie prisé et une excellente connectivité. Les loyers médians s'établissent à 13.94 €/m²/mois pour les appartements et 13.84 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires, avec des fourchettes allant de 11.41 à 17.05 €/m²/mois pour les appartements. Cela témoigne d'un marché mature mais offrant toujours des opportunités.
Pour les futurs locataires, Martignas-sur-Jalle présente un environnement attractif, mêlant proximité de Bordeaux et cadre verdoyant. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de répondre à de nombreux profils. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui vous intéressent, car la concurrence peut être présente, surtout sur les logements les plus recherchés. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront également un marché prometteur. Classée en zone Pinel B1, Martignas-sur-Jalle offre des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3758 €/m² pour les appartements et 3819 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec 4.5% pour les appartements et 4.3% pour les maisons, garantissant un retour sur investissement intéressant à moyen et long terme.
L'investissement locatif à Martignas-sur-Jalle est une stratégie pertinente, compte tenu de la croissance démographique et de l'attractivité continue de la région. Pour optimiser votre placement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des transports. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels locaux vous aideront à identifier les meilleures opportunités et à sécuriser votre investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Martignas-sur-Jalle est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Martignas-sur-Jalle
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 758 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Martignas-sur-Jalle.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Martignas-sur-Jalle
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Martignas-sur-Jalle ?
Le loyer médian pour un appartement à Martignas-sur-Jalle est de 13,9 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 17,1 €/m²). Pour une maison : 13,8 €/m²/mois.
Martignas-sur-Jalle est-elle éligible au Pinel ?
Martignas-sur-Jalle est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Martignas-sur-Jalle ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.