Prix des loyers à Marignier
74970 · Haute-Savoie · 6 507 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 38%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Marignier est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Marignier
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 146 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Marignier.
Ratio faible — l'investissement locatif à Marignier est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Marignier
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Savoie
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annecy 74000 | 19,6 € | 5 576 € | 4,2 % |
| Thonon-les-Bains 74200 | 17,2 € | 3 962 € | 5,2 % |
| Annemasse 74100 | 20,1 € | 4 125 € | 5,8 % |
| Cluses 74300 | 14,6 € | 2 968 € | 5,9 % |
| Sallanches 74700 | 14,3 € | 3 868 € | 4,4 % |
| Rumilly 74150 | 14,8 € | 3 442 € | 5,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois 74160 | 22,4 € | 4 973 € | 5,4 % |
| Bonneville 74130 | 16,4 € | 3 427 € | 5,7 % |
| Gaillard 74240 | 18,3 € | 4 166 € | 5,3 % |
| La Roche-sur-Foron 74800 | 17,9 € | 3 873 € | 5,5 % |
| Vétraz-Monthoux 74100 | 22,2 € | 4 392 € | 6,1 % |
| Passy 74170 | 14,1 € | 3 743 € | 4,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marignier ?
Le loyer médian pour un appartement à Marignier est de 15,6 €/m²/mois (fourchette 12,6 — 19,3 €/m²). Pour une maison : 14,3 €/m²/mois.
Marignier est-elle éligible au Pinel ?
Marignier est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Marignier ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.