Prix des loyers à Magny-en-Vexin
95420 · Val-d'Oise · 5 779 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Magny-en-Vexin
Magny-en-Vexin (95), charmante commune de 5 779 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, le secteur présente des caractéristiques intéressantes. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 15,34 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 12,95 € à 18,17 €. Pour les maisons, le loyer médian est plus abordable à 12,59 €/m²/mois. Ces tarifs témoignent d'une demande soutenue, notamment pour les appartements, et d'un cadre de vie prisé aux portes du Parc Naturel Régional du Vexin Français.
Pour les locataires, Magny-en-Vexin propose un environnement familial avec des commodités et une bonne desserte. La diversité des biens disponibles, des petites surfaces aux maisons plus spacieuses, permet de répondre à différents besoins et budgets. Il est conseillé de rester vigilant et de préparer un dossier complet pour se démarquer, car la demande est forte sur certains segments, en particulier pour les biens bien situés et en bon état.
Les investisseurs trouveront à Magny-en-Vexin des atouts considérables. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont prometteurs : 5,4% pour les appartements (avec un prix médian de 3 438 €/m²) et 5,7% pour les maisons (à un prix médian de 2 671 €/m²). Ces chiffres soulignent la rentabilité potentielle d'un investissement locatif dans la commune.
En conclusion, Magny-en-Vexin se positionne comme un marché locatif équilibré et porteur. La croissance démographique et l'attractivité de la région contribuent à maintenir un marché sain, tant pour les résidents que pour les investisseurs désireux de faire fructifier leur patrimoine immobilier dans un environnement de qualité.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 36%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Magny-en-Vexin est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Magny-en-Vexin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 438 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Magny-en-Vexin.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Magny-en-Vexin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-d'Oise
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Argenteuil 95100 | 18,8 € | 3 872 € | 5,8 % |
| Cergy 95000 | 17,5 € | 3 220 € | 6,5 % |
| Sarcelles 95200 | 17,7 € | 2 721 € | 7,8 % |
| Garges-lès-Gonesse 95140 | 18,1 € | 2 822 € | 7,7 % |
| Franconville 95130 | 17,5 € | 3 653 € | 5,7 % |
| Bezons 95870 | 18,2 € | 4 591 € | 4,8 % |
| Pontoise 95000 | 17,2 € | 3 562 € | 5,8 % |
| Herblay-sur-Seine 95220 | 18,3 € | 4 030 € | 5,4 % |
| Goussainville 95190 | 16,8 € | 3 440 € | 5,9 % |
| Villiers-le-Bel 95400 | 18,0 € | 3 014 € | 7,2 % |
| Ermont 95120 | 18,2 € | 4 100 € | 5,3 % |
| Gonesse 95500 | 18,2 € | 3 224 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Magny-en-Vexin ?
Le loyer médian pour un appartement à Magny-en-Vexin est de 15,3 €/m²/mois (fourchette 12,9 — 18,2 €/m²). Pour une maison : 12,6 €/m²/mois.
Magny-en-Vexin est-elle éligible au Pinel ?
Magny-en-Vexin est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Magny-en-Vexin ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.