Prix des loyers à Mâcon
71000 · Saône-et-Loire · 35 177 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mâcon est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mâcon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 774 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mâcon.
Ratio faible — l'investissement locatif à Mâcon est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Mâcon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Saône-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône 71100 | 10,7 € | 1 678 € | 7,7 % |
| Le Creusot 71200 | 9,3 € | 1 466 € | 7,6 % |
| Montceau-les-Mines 71300 | 9,0 € | 1 214 € | 8,9 % |
| Autun 71400 | 8,9 € | 1 312 € | 8,1 % |
| Paray-le-Monial 71600 | 9,0 € | 1 557 € | 6,9 % |
| Saint-Vallier 71230 | 8,8 € | 1 429 € | 7,4 % |
| Charnay-lès-Mâcon 71850 | 11,7 € | 2 356 € | 6,0 % |
| Digoin 71160 | 8,0 € | 1 398 € | 6,9 % |
| Gueugnon 71130 | 7,8 € | 1 268 € | 7,4 % |
| Louhans 71500 | 9,1 € | 1 936 € | 5,6 % |
| Saint-Rémy 71100 | 11,0 € | 2 014 € | 6,6 % |
| Châtenoy-le-Royal 71880 | 10,4 € | 1 664 € | 7,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mâcon ?
Le loyer médian pour un appartement à Mâcon est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 13,8 €/m²). Pour une maison : 9,2 €/m²/mois.
Mâcon est-elle éligible au Pinel ?
Mâcon est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mâcon ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.